ERDGESCHOSSTRAUM MIT EIGENEM GARTEN // Vermietete 4-Raum-Wohnung in gefragter Wohnlage
Die vielseitige 4-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses und vereint durchdachte Grundrissgestaltung mit komfortablem Wohnambiente. Auf ca.?80?m² bietet sie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Über den einladenden Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Highlight ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Fenstern, welche viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Drei weitere, gut geschnittene, Zimmer sind individuell als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Das Badezimmer überzeugt durch ein modernes Fliesendesign und ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet einen direkten Zugang zum Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - ein absolutes Highlight für entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Tür!
In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Komfort zusätzlich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.440,-€ erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von 3,46% p.a.!
Im Objekt stehen weitere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca.?60-97?m² zum Verkauf. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Gartenanteil - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - WAMA-Anschluss im Bad - Laminatboden & Fliesen - Fußbodenheizung - Kellerabteil - Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.677,13 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,46 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
238.800 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
23.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großzschocher, Leipzig (04249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der ca. 7 km südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Großzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. Hier wohnt man unweit der Weißen Elster, dem Cospudener See und dem ausgedehnten Naturschutzgebiet des Leipziger Auwaldes.
Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Zudem finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 01
