Zweifamilienhaus in Gauting mit 8 Zimmern, Pool, Doppelgarage und 1.052 m² Grundstück / Villengegend
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen, familienorientierten Hausstruktur und einem ca. 1.052 m² großen Grundstück. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und helle Charakter der Immobilie: Die offene Küche und das Wohnzimmer mit Kamin bilden den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und fünf Glasschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich auf besonders schöne Weise mit der großzügigen Terrasse und dem Garten. Direkt von der Küche aus erschließen sich zwei miteinander verbundene Zimmer, von denen das hintere über eine Terrassentür verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch Bad, separates WC, ein weiteres Zimmer sowie den zweiten Eingang.
Das Obergeschoss bietet eine weitere gut nutzbare Wohnebene mit angenehmer Eigenständigkeit. Ein Zimmer mit kleinem Balkon, anschließend findet man zwei Zimmer mit je zwei großen Fenstern sowie Küche und Bad schaffen ein stimmiges Raumangebot. Besonderes Highlight ist das Zimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse, die dieser Etage zusätzlichen Freiraum und eine besondere Wohnqualität verleiht.
Auch der Außenbereich unterstreicht den Charakter des Hauses: Garten, Pool, zwei angebaute Wirtschaftsräume mit Fenstern und Doppelgarage bieten viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein Trockenkeller zur Verfügung. So entsteht insgesamt eine seltene Kombination aus Größe, Licht, Struktur und Entwicklungsspielraum.
Merkmale
1.052 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
? offene Küche ? Wohnzimmer mit Kamin ? große Fensterflächen ? fünf Glasschiebetüren zur Terrasse ? großzügige Terrasse ? große Dachterrasse ? kleiner Balkon ? Garten ? Pool ?Zwei angebaute Wirtschaftsräume mit Fenstern ? Doppelgarage ? zwei Küchen ? zwei Bäder ? separates WC im Erdgeschoss ? mehrere Kellerräume ? Waschküche ? Trockenkeller ? Heizungsraum ? Fliesen ? Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
1895000 €1.895.000 €
1,80 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.056.075 €1
Kaufpreis
1.895.000 €
Kaufnebenkosten
161.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.325 €
Provision für Käufer (3%)
56.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauting (82131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gauting steht für eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zur Landeshauptstadt München. Eingebettet in das idyllische Würmtal und umrahmt von ausgedehnten Waldflächen, bietet der Ort eine außergewöhnliche Lebensqualität - Ruhe und Naturgenuss, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich zentralen Wohnlage zwischen der Garten- und Waldpromenade in der alten Villenkolonie. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und die Grundschule liegen praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen und die renommierte Munich International School in Starnberg (rund 25 Autominuten) ergänzen das hervorragende Bildungsumfeld.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Ob gemütliche Spaziergänge, Radtouren durch die Natur oder vielfältige Sportangebote - Gauting und das nahegelegene Fünf-Seen-Land bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Starnberger See sowie Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zum Entspannen ein.
Die Anbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Gauting erreichen Sie in etwa neun Minuten, von dort aus gelangen Sie in rund 14 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto sind sowohl die City als auch das Umland schnell erreichbar, der Flughafen München liegt nur etwa 35 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
