Einfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 7 Zimmer 132 m² 995 m² Grundstück Glückauf Damme 49401

Einfamilienhaus zum Kauf
330000 €
2.500 €/m²
7 Zimmer • 132 m² • 995 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Eigentumsgrundstück in begehrter Lage von Damme-Glückauf

In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage des beliebten Dammer Stadtteils Glückauf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 auf einem traumhaften Eigentumsgrundstück mit 995 m² Fläche.

Die Immobilie wurde im Jahr 1988 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der ein zusätzliches Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer umfasst. Heute bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 132 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Eine Teilunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde und einen zeitgemäßen, effizienten Heizkomfort bietet. Das Haus ist leerstehend und kann daher zeitnah übernommen werden - ideal für Eigennutzer wie auch für Käufer, die kurzfristig planen möchten.

Wie auf einigen Fotos zu erkennen ist, gab es in der Vergangenheit ein Feuchtigkeitsproblem in einer Außenwand des erweiterten Wohnzimmers. Die Ursachen dieses Problems wurden fachmännisch beseitigt und das Mauerwerk ist trocken. Details hierzu erörtern wir gerne im Rahmen von Besichtigungsterminen.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight: viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach zum Entspannen im Grünen - und das in ruhiger Lage.

Lage - Damme und der Stadtteil Glückauf

Die Stadt Damme liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem bietet Damme mit dem nahegelegenen Dümmer See, ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Der Stadtteil Glückauf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dammes. Er zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Sackgassenlage unterstreicht den familienfreundlichen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit - ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Fazit

Ein charmantes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und hervorragender Lage in Damme-Glückauf - eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Merkmale

995 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis in Arbeit
- Rollläden
- Ofen
- Betondecke

Aufteilung:

Keller:
teilunterkellert

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, 4 Zimmer und Bad

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

364.881 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

34.881 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glückauf, Damme (49401)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Damme ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Vechta und als Fremdenverkehrsort und Karnevalsstadt bekannt. Neben allen allgemeinbildenden Schulen, Förderschule, Volkshochschule, Tanzschule, Kreismusikschule und Kindergärten verfügt Damme über ein Krankenhaus, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden. Ein überaus großes Angebot für die Aus- und Weiterbildung rundet das Bild ab.
Weiterhin bietet Damme ein Rathaus, eine Polizeidienststelle, Freiwillige Feuerwehren, Malteser Lehrrettungswache und KFZ-Zulassungsstelle.
Spaß und Freizeit verspricht das Hallenbad, das Freibad, der Jugendtreff sowie diverse Schützen- und Sportvereine.
Busverbindungen gibt es heute von Damme nach Osnabrück und Bohmte mit Zugverbindungen Richtung Hamburg und Ruhrgebiet. Weitere Busverbindungen gehen Richtung Vechta und zu den nächsten Haltestellen Holdorf und Neuenkirchen der NordWestBahn.
Erwähnenswert ist die schöne Natur rund um die Stadt mit dem Naturschutzgebiet "Dammer Berge", dem Bergsee sowie dem nahe gelegenen Dümmer.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1988