Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen in Hanglage sowie eine funktionale Kombination aus Wohnkomfort und Nutzflächen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse den zentralen Lebensmittelpunkt, ergänzt durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie einen Eingangsbereich mit Windfang und Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Leseecke nutzen lässt und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen schafft. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und hell gefliest.
Im Untergeschoss stehen ein Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Öllager sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung: ein Hobby- bzw. Partykeller sowie ein weiteres Zimmer mit separater Dusche und WC. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks besteht von hier aus direkter Gartenzugang (s. auch Schnitt des Hauses).
Die warme Gestaltung der Innenräume durch abgestimmte Farben und die Verwendung von Holz schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer klar strukturierten, komfortablen Gestaltung. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Merkmale
449 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.458,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
311.225 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
16.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen (91233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, durch seine ländlich-städtische Struktur geprägten und überwiegend ruhigen Wohngebiet in Neunkirchen am Sand. Das Objekt befindet sich in einer Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in angenehmer Nachbarschaft und infrastruktureller Einbettung.
Es handelt sich um eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, die durch eine ländlich geprägte Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft charakterisiert ist.
Neunkirchen am Sand ist Teil der Metropolregion Nürnberg und bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit Regionalbahnanschlüssen, unter anderem in Richtung Nürnberg. Die Autobahn A9 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie in den Großraum Nürnberg.
Im Gemeindegebiet sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktureinrichtungen vorhanden und vom Objekt aus gut erreichbar. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in Neunkirchen am Sand; weiterführende Schulen sind nicht vor Ort vorhanden und werden in umliegenden Städten besucht.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre im ländlichen Umfeld mit der Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Region und eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Anbindung an den Ballungsraum legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abschnitte des Gartens (vor dem Haus sowie im Anschluss an den hinteren Teil des Grundstücks) sowie das Grundstück, auf dem sich die Garage befindet, sind zu Teilen langfristig von der Gemeinde gepachtet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
