Charmantes 2–3 Familienhaus (freistehend) mit 3 Garagen, Garten und Blick auf die Brigach vielseitig nutzbar in stadtnaher Lage
Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitig nutzbares Wohnhaus in attraktiver Lage mit Blick auf die Brigach. Das Objekt eignet sich ideal als 2–3 Familienhaus, kann aber ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder entsprechend umgebaut werden.
Das Haus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie durch mehrere Nebengebäude und Garagen. Neben einer Doppelgarage stehen zusätzlich zwei Einzelgaragen zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form einer kleinen Wohnung. Diese kann eigenständig genutzt werden oder bei Bedarf mit einer der anderen Einheiten verbunden werden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon im 1. Obergeschoss, von dem aus man einen schönen Blick auf die Umgebung genießen kann. Zudem bietet das Grundstück einen kleinen Hof, einen Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus, der Platz für Erholung, Gartenarbeit oder Familienaktivitäten bietet.
Ein weiteres Highlight ist ein Büro mit angrenzender Lagerfläche im UG des Hauses, das sich ideal für Selbstständige, Homeoffice oder als Hobbyraum eignet.
Die Heizungsanlage befindet sich in einem neuwertigen Zustand, wodurch in diesem Bereich keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine kleine Auffrischung, wodurch neue Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen einzubringen.
Die direkt angrenzenden Bahngleise sind zwar Teil der Umgebung, fügen sich jedoch in die infrastrukturell gut angebundene Lage ein und beeinträchtigen den Wohnkomfort garnicht-gering.
Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.277,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit Blick auf die Brigach. Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, während die Umgebung gleichzeitig einen angenehmen Wohncharakter bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, guter Lage und attraktiven Außenflächen. Ob als Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für neue Eigentümer.
Besichtigung & Kontakt
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
?? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges:
Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Versicherungsnachweis, (Bankenrelevante Unterlagen), usw. übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung. Sollten Sie dies Wünschen, sprechen Sie uns gerne an.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter/Verwalter. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für der en Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma HP1-Immobilienn icht übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen-Geschäftsbedingung für das
Heizungsart:
Heizkoerper
