Doppelhaushälfte zum Kauf
439000 €
3.049 €/m²
6 Zimmer • 144 m² • 374 m² Grundstück

Handwerkliches Geschick: Doppelhaushälfte mit jeder Menge Potenzial!

Dieses sanierungsbedürftige Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Feldrand, in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Es bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und flexible Umgestaltung - ideal zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Durch Anpassungsmöglichkeiten des Grundrisses lässt sich bei Bedarf ein offenes und modernes Wohnkonzept realisieren. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen, einen gut nutzbaren Garten sowie eine Garage und einen Geräteschuppen. Zusätzliche Nutzflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum, ein Badezimmer sowie ein Naturbodenkeller und weitere Nutzräume. Ein separater Zugang zum Garten über eine Außentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ruhiges Wohnen schätzen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Energieausweis ist in Erstellung.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen vor Ort!

Merkmale

Bezug: Ab sofort
möbliert
374 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

3.048,61 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

480.178 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

41.178 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.448 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marbach, Marbach am Neckar (71672)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Friedenstraße in 71672 Marbach am Neckar, der bekannten Schillerstadt, liegt in einem ruhigen, überwiegend wohngeprägten Stadtgebiet am nordöstlichen Rand der Metropolregion Stuttgart. Marbach ist eng mit dem Leben und Werk von Friedrich Schiller verbunden und verbindet historisches Stadtbild mit moderner Wohn- und Lebensqualität.

Die Friedenstraße selbst befindet sich in einem typischen Wohnquartier mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist ruhig, geprägt von wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Die Infrastruktur ist solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet schnell erreichbar.

Ein zentraler Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Marbach (Neckar) ist gut erreichbar und bietet über die S-Bahn-Linie S4 direkte Verbindungen nach Stuttgart sowie in Richtung Backnang. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die im Großraum Stuttgart arbeiten, aber bewusst eine ruhigere Wohnumgebung bevorzugen.

Über die nahegelegene Autobahn A81 sind sowohl Stuttgart als auch Heilbronn und weitere Regionen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Personen, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind und eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschaftsregionen benötigen.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Neckartal, Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein. Auch kulturell hat die Stadt viel zu bieten: Einrichtungen wie das Schiller-Nationalmuseum und das Deutsche Literaturarchiv unterstreichen die besondere Bedeutung Marbachs als Literatur- und Kulturstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Herr Pierre FreudlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AR32YPNNGG

Referenznummer: 5520

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