Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit TG-Stellplatz & Top-Anbindung in Karlsruhe
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Raumgestaltung, hohen Decken und viel Tageslicht in ruhiger Lage von Karlsruhe-Oberreut. Inkl. Tiefgaragenstellplatz, Keller und guter Vermietung - ideal für Kapitalanleger!
Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, offene Raumgestaltung und angenehmen Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft durchdachte Architektur auf ein besonderes Wohngefühl. Hohe Decken und großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss präsentiert sich funktional und gepflegt.
Ein besonderes Plus ist die ruhige und naturnahe Lage: Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein - Erholung direkt vor der Haustür.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Kaltmiete Wohnung: 358 € / Monat Stellplatz: 35 € / Monat Gesamt: 393 € / Monat Ideale Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns jetzt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Duplex-Stellplatz
- offene Küche - Tageslicht Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss - hohe Decken - Fahrstuhl bis 4. OG, wenige Treppen bis zum DG - gemeinschaftlich Genutzter Garten - Fahrradabstellraum - Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) - Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.479,17 €/m²
Hausgeld
193 €193 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. für den Erwerber
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 393,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
235.167 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
20.167 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.117 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberreut, Karlsruhe (76189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Absolut ideale Lage in KA-Oberreut im Südwesten am Stadtrand von Karlsruhe egal ob zu Fuß, mit Fahrrad oder motorisiert - Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür - 3 km mit dem Fahrrad in die Innenstadt - 3 Autominuten zu den Autobahnen A5 und A8 - KA-Hauptbahnhof ist über "Schleichweg" mit dem Auto zu allen Tageszeiten immer gut erreichbar - Sehr ruhige unverbaubare Wohnlage - angrenzender Wald gibt Entspannung, Ruhe und lädt ein zum Joggen in gesunder Luft - Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe - Freizeit-, Sport- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung sind alle sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, 4 Etagen
