Heute vermietet - schon bald Ihr neues Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz
Objektnr: 1070448
Die rund 53 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer praktischen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen die solide Vermietbarkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einem Gegenwert von ca. 10.000 € im Kaufpreis berücksichtigt ist, ergänzt das Angebot sinnvoll.
Das Gebäude aus dem Jahr 1974 wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine verlässliche Grundlage bietet.
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Situation des Mieters: Dieser befindet sich bereits aktiv auf Wohnungssuche und hat signalisiert, bei passender Gelegenheit zeitnah auszuziehen. Eine einvernehmliche Auflösung des Mietverhältnisses ist somit in Aussicht gestellt. Für Sie als Käufer eröffnet sich dadurch eine seltene Möglichkeit - die Wohnung kann perspektivisch entweder neu vermietet und renditeoptimiert oder für den eigenen Bedarf genutzt werden.
Momentane Vermietung: Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Zum 01.01.2026 wurde die Miete auf 540 € kalt zzgl. 180 € Nebenkosten angepasst.
Die Lage in Neuburg an der Donau überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Donau, die reizvolle Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Verkehrsanbindung - unter anderem über den Bahnhof und die B16 - bequem erreichbar.
Ob als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause mit Perspektive - diese Immobilie bietet Ihnen beide Wege und damit eine seltene Entscheidungsfreiheit.
Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Keller
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
+ Attraktive Citylage mit besonderem Vorteil: Der aktuelle Mieter ist bereits aktiv auf Wohnungssuche - eine zeitnahe Eigennutzung ist somit in Aussicht + Hausgeld ca. 227,00 € / Monat, davon ca. 27,00 € nicht umlagefähiger Anteil + Aktuell vermietet (ca. 6.480 € p.a.) - Übergangslösung bis zum möglichen Eigenbezug oder Neuvermietung + Staufläche und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.490,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
195.249 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
10.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (0,04%)
74 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breslauer Straße 106, Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
