Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 12 Zimmer 323 m² 1.800 m² Grundstück Seiffen/Erzgebirge / Deutscheinsiedel 09548

Mehrfamilienhaus zum Kauf
199000 €
616 €/m²
12 Zimmer • 323 m² • 1.800 m² Grundstück

Solides Mehrfamilienhaus in Seiffen - Voll vermietet, laufend modernisiert und ideal für Kapitalanleger

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Seiffen. Das Gebäude wurde im ca. Jahr 1937 errichtet und in den Jahren 1993/1994 umfassend kernsaniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 323 Quadratmeter. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 1.572 Euro. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 umfangreich renovierte Dachgeschosswohnung rechts, die unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten neu vermietet werden konnte.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.800 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter eine neue Dacheindeckung, die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie die Neuverlegung einer Drainage. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Substanzerhaltung, sondern auch zur langfristigen Reduzierung von Instandhaltungsrisiken bei.

Allen Mietern steht jeweils ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze, teilweise auch Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wäscheplatz sowie die Möglichkeit zur Nutzung privater Gartenflächen. Diese Ausstattungsmerkmale werden von den Mietern sehr geschätzt und wirken sich positiv auf die Mieterzufriedenheit und die Dauer der Mietverhältnisse aus. Teilweise bestehen diese bereits seit vielen Jahren.

Die Wohnungen sind funktional und praktisch geschnitten, bieten eine gute Belichtung. Insgesamt vermittelt das Objekt einen soliden, ordentlichen Eindruck und stellt eine stabile Grundlage für eine langfristig sichere Kapitalanlage dar.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

616,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

221.029 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

22.029 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.945 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seiffen/Erzgebirge / Deutscheinsiedel (09548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Seiffen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Seiffen ist als traditionsreicher Ort im Erzgebirge überregional bekannt und bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage eignet sich sowohl für langfristige Mietverhältnisse als auch für eine kontinuierliche Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und die notwendige Infrastruktur sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus in Seiffen stellt eine solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage dar. Der gepflegte Zustand, die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre, die vollständige Vermietung sowie die stabile Mieterstruktur sprechen für eine gute Vermietungssicherheit. In Kombination mit der funktionalen Grundrissgestaltung, den zusätzlichen Außen- und Nebenflächen sowie der ruhigen Lage ergibt sich ein attraktives Gesamtpaket für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Sanierungen:
1994/1995
Trockenlegung Fundament, Kellersanierung, neue Dacheindeckung Straßenseite (Naturschiefer), Vollwärmeschutz Fassade, Dachdämmung, Sanierung Treppenhaus, Errichtung Kläranlage
2001
Teilsanierung Wohnung EG r. (Böden inkl.
Unterkonstruktion/ Wände mit Strukturputz )
2002
Stellplätze befestigt
2008
Teilsanierung Wohnung OG r. (Böden inkl. Unterkonstruktion/Wände mit Strukturputz/Einbauküche)
2023
Teilsanierung Wohnung EG l. ( Böden inkl. Unterkonstruktion/Wände mit Strukturputz)
2024
Fassade
2025
Fassade Nebengelass
Teilsanierung Wohnung OG / Einbauküche
2026
Einbau neuer Verbrauchszähler Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Distanz zum Kindergarten: 2.48, Distanz zur Grundschule: 2.35, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.43, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zum Bus: 1.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34, Distanz vom Zentrum: 3.10

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Über den Anbieter

ImmoteufelMaklerbüro

Neefstraße 9, 09119 Chemnitz

6 Jahre Partnerschaft

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Referenznummer: 728

Immoteufel

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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