Renditestarkes Doppel-Paket in Bremen, trifft auf nachhaltiges Mietpotenzial
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte in attraktiver Lage von Bremen-Walle.
Maximale Rendite durch intelligente Finanzierungsarchitektur! Nutzen Sie den Sanierungsfahrplan als Ihren Hebel für Bestkonditionen. Erreicht Ihr Objekt durch geplante Maßnahmen der Gebäude-Energieklasse C, profitieren Sie sofort!
? Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG) Gebäude-AfA von bis zu 8,3 % ? Green-Loan-Vorteil: Sichern Sie sich Top-Zinskonditionen und vermeiden Sie Risikoabschläge (10-20 %) beim Beleihungswert. ? Steuer-Turbo: Nutzen Sie anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EstG / 100% AfA) zur sofortigen steuerlichen Absetzung und steigern Sie Ihren Cashflow durch energetische Mieterhöhungen. ? Mietpotenzial ausschöpfen: Durch energetische Modernisierung mit BAFA-Förderung als sofortigen Tilgungszuschuss steigern Sie die Mieterwartung auf über 40.000 € p.a. bei gleichzeitig sinkenden Energiekosten für Ihre Mieter. ? Kurze Faktencheck auf einem Blick - bis zu 13,55-Fach inkl. Investition zur Gebäude-Energieklasse C, nach Steuern - bis zu 5,08% Netto-Rendite vor Steuern (Gebäude-Energieklasse C) - bis zu 4,93% Eigenkapitalrendite vor Steuern!
? Objektvideo: https://youtu.be/A_NZwtY_woY
Der Schlüssel zu diesem Investment liegt in der steuerlichen Optimierung und einer intelligente Finanzierungsstrategie!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
218 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss
Investitionschance mit historischem Charme und moderner Rendite-Perspektive Dieses Immobilien-Duo verbindet die Grandezza der Jahrhundertwende (1906) mit der soliden Bausubstanz der Nachkriegsära (1953). In bevorzugten Lagen von Bremen Walle bieten diese Mehrfamilienhäuser nicht nur stabilen Wohnraum, sondern durch bereits erfolgte Kern-Upgrades (Dach 2025, Fassade 2024, Zentralheizung 2021) ein sicheres Fundament für Ihre Anlagestrategie. Die Objekte bestechen durch einen gepflegten, baujahrtypischen Zustand und warten darauf, durch gezielte Modernisierungen ihr volles Wertpotenzial zu entfalten. Dieser bewussten Modernisierungsmaßnahmen eröffnet Investoren attraktive steuerliche Gestaltungsspielräume im Rahmen von anschaffungsnahen Herstellungskosten (§ 6-1a EStG) in den ersten 3 Jahren.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.983,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Objekte befinden sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bremen-Walle. Die Reuterstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Anbindung aus, während die Loxstedter Straße durch ihre Nachbarschaft zu gewachsenen Strukturen und kleinen Grünanlagen besticht.
Standort-Highlights: ? Anbindung & Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Bewohner das Walle-Center für den täglichen Bedarf sowie das Kulturhaus Walle, das soziale Herzstück des Stadtteils. Die Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinien 2 & 10) ermöglicht eine Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs in unter 15 Minuten. ? Wachstumsmotor Überseestadt: Die unmittelbare Nähe zum größten Stadtentwicklungsprojekt Europas sorgt für einen konstanten Nachfragedruck. Walle hat sich 2026 fest als attraktive und preislich wettbewerbsfähige Alternative für die dort tätigen Fachkräfte etabliert. ? Lebensqualität: Der Waller Park und die "Waller Mitte" bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Das Viertel profitiert von einer jungen, urbanen Zielgruppe, was das Leerstandsrisiko nahezu auf Null reduziert. ? Marktentwicklung: Mit einem aktuellen Mietspiegel von bis zu 14,51 €/m² in der Spitze (Neubau/Sanierung) und einer allgemeinen Preissteigerung von ca. 3 % am Markt bietet dieser Standort eine ideale Basis für nachhaltige Wertsteigerungen.
Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Diese Beispielrechnung ist unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.
Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung, durch den Nachweis oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 2.50
Sonstiges: Etagenheizung
