Investieren, wo die Zukunft entsteht - Renditeobjekt in Bestlage von Lingen
Attraktives Anlageobjekt in Toplage von Lingen.
Ehemaliges Restaurantgebäude mit 16 vermieteten Wohneinheiten - vollständig saniert.
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet und in den Jahren 1990 sowie 1993 erweitert.
Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der das Objekt in seinen heutigen, modernen Zu-stand versetzt wurde.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Badezimmer mit Fliesenarbeiten erneuert, die Grundrisse an die aktu-ellen Wohnbedürfnisse angepasst sowie ein neues Wärmedämmverbundsystem (WDVS) eingebaut. Ebenso sind die Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert worden.
Darüber hinaus wurden teilweise neue Fenster und Türen installiert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und das Dach vollständig neu gedeckt.
Auch sämtliche Innentüren wurden im Jahr 2015 erneuert, was zu einer einheitlichen und modernen Optik in den Wohneinheiten beiträgt.
Das Gebäude beherbergt insgesamt 16 vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 24 m² und 63 m² - ideal für Singles, Paare und Pendler. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 598 m².
Das Grundstück umfasst insgesamt 698 m² und befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Lingen.
Weiter befindet sich auf dem Grundstück ausreichende Anzahl an PKW- und Fahrradstellplätzen, sowie eine Unterstellmöglichkeit für Abfall- und Wertstoffbehältnisse.
Ebenso steht eine AC Ladesäule auf einem Parkplatz zur Verfügung.
Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf ca. 67.750,00 €. Durch Mieterwechsel besteht mittelfristig er-hebliches Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Darüber hinaus eröffnet sich durch eine mögliche Nutzungsänderung ein zusätzliches Entwicklungspoten-zial:
Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann aufgrund des ehemaligen Genehmigungszustands eine Umnut-zung zu einem Beherbergungsbetrieb geprüft werden.
Dies schafft die Perspektive, das Objekt künftig etwa als Monteurunterkunft oder Boardinghouse zu betrei-ben - eine interessante Option zur Optimierung der Einnahmenstruktur.
Merkmale
698 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und technisch wie optisch in einen zeitgemäßen Zustand ver-setzt.
In diesem Zuge wurden alle 16 Wohnungen mit modernen Küchen ausgestattet, die den heutigen Anforde-rungen an Funktionalität und Design gerecht werden.
Die Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Grundrisse, helle Räume, moderne Bäder sowie zeit-gemäße Bodenbeläge und Fenster.
Im Kellergeschoss wurden Abstellräume für jede Wohnung geschaffen, um zusätzlichen Stauraum zu bie-ten.
Auch die Haus- und Gebäudetechnik wurde im Rahmen der Sanierung erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1568000 €1.568.000 €
2.622,07 €/m²
Provision für Käufer
3,00%
Geschätzte Gesamtkosten
1.724.800 €1
Kaufpreis
1.568.000 €
Kaufnebenkosten
156.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.520 €
Grunderwerbsteuer (5%)
78.400 €
Provision für Käufer (3%)
47.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen, Lingen (Ems) (49808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in bester Lage von Lingen (Ems), einer prosperierenden Stadt im westlichen Niedersachsen. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch die Hochschule Osnabrück (Campus Lingen) sowie große Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Lingen befindet sich in einem wirtschaftlichen Aufschwung und positioniert sich zunehmend als Schlüsselstandort für Energiewende und innovative Zukunftstechnologien.
Mit dem Bau zweier groß angelegter Elektrolyseanlagen zur Wasserstoffproduktion entwickelt sich die Region zu einem bedeutenden Zentrum der grünen Industrie. Der geplante Rückbau des Kernkraftwerks Emsland führt zudem zu einem verstärkten Zustrom an qualifizierten Fach- und Projektarbeitskräften - verbunden mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, Infrastruktur und standortnahen Dienst-leistungen.
Ein zukunftsweisendes Leuchtturmprojekt ist der entstehende IT-Campus Lingen (ICL): Auf einem ca. 13 Hektar großen, innenstadtnahen Areal an der B214 entsteht ein moderner Campus für Unternehmen aus den Bereichen Digitalisierung, künstliche Intelligenz und IT-Zukunftstechnologien.
Mit dem IT-Campus werden perspektivisch rund 2.000 neue Arbeitsplätze geschaffen - ein bedeutender Impuls für den lokalen Arbeitsmarkt und zugleich ein starkes Signal für die nachhaltige Entwicklung des regionalen Wohnungsmarktes.
Das Campuskonzept setzt auf Innovation, Austausch und Wachstum: Unternehmen und Dienstleister finden hier optimale Bedingungen für Entwicklung, Vernetzung und Zukunftssicherung
Der IT-Campus Lingen steht sinnbildlich für die Arbeitswelt von morgen - und bietet Investoren wie Un-ternehmen attraktive Perspektiven in einem wirtschaftlich und technologisch wachstumsstarken Umfeld
Diese Entwicklungen führen zu einem nachhaltig wachsenden Bedarf an Wohnraum, insbesondere für externe Fachkräfte, Monteure und Projektbeteiligte - ein deutlicher Vorteil für Investoren mit Fokus auf renditestarke Vermietungskonzepte.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 280,00 €/m², jedoch liegen die tatsächlichen Verkaufspreise für Grundstücke in dieser Lage teils deutlich über diesem Wert. Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die Substanzstärke der Immobilie - sowohl in Bezug auf die Lage als auch auf den Grund-stückswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Photovoltaikanlagen
Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 42,18 kWp.
Die erste Anlage mit 24,48 kWp erhält eine Einspeisevergütung von 12,14 Cent/kWh bis zum 31.12.2036, die zweite Anlage mit 17,7 kWp wird bis zum 31.12.2039 mit 11,19 Cent/kWh vergütet.
Ein Batteriespeicher mit 13,8 kWh Kapazität und Onlinezugang unterstützt die effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms.
In den vergangenen Jahren haben die Anlagen durchschnittlich 35.600 kWh Strom pro Jahr erzeugt. Davon wurden etwa 65 % ins öffentliche Netz eingespeist, während rund 35 % vor Ort verbraucht wurden.
Insgesamt werden so rund 55% des gesamten Strombedarfs - inklusive der Wohnungen und des Allgemeinstroms - durch die Photovoltaikanlagen gedeckt.
Die nachhaltig erzeugte Energie wird über die Nebenkosten anteilig an die Mieter weiterberechnet. So profitieren die Bewohner direkt von reduzierten Stromkosten, während zugleich ein wirtschaftlicher Betrieb der Anlage gesichert ist. Die garantierte Einspeisevergütung schafft darüber hinaus eine zusätzliche Einnahmequelle.
Die Photovoltaikanlagen wird mit 68.000,00 EUR als eigenständiges Wirtschaftsgut vom Eigentümer erworben.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2015
