Kuschelige 3-Zimmerwohnung mit diversen Modernisierungen
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 62,5 Quadratmetern ausreichend Platz, der sich auf drei Zimmer nahezu gleichmäßig verteilt. Die in der nahen Vergangenheit vollzogenen Modernisierungen kommen dieser Wohneinheit ebenso vorteilhaft zugute.
Der klassische Baustil der Jahrhundertwende prägt die Fassade des Hauses noch bis heute, und dies auf eine sehr gepflegte Art und Weise. Auch das Treppenhaus beinhaltet noch den Charme der damaligen Zeit. Im Dachgeschoss angekommen, empfängt Sie ein geräumiger Flur, über den Sie die Räumlichkeiten der Wohnung erreichen.
Zur Linken gelangen Sie in die Küche, das über ein eigenes Fenster verfügt. Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen alle Gerätschaften um Ihre Lieben zu bekochen. Das als Duschbad ausgelegte Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und wurde im Jahr 2018 komplett erneuert.
Das Wohn-Esszimmer bildet mit seinen ca.20 Quadratmetern das Herzstück dieser Wohnung. Hier findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich und eine kuschelige Sofaecke, um es sich gemütlich zu machen. Über eine Schiebetür gelangen Sie in das angrenzende Arbeitszimmer. Beide beschriebenen Zimmer sind mit einer Dachgaube ausgestattet, die diese Zimmer gut mit Tageslicht versorgen. Das Schlafzimmer ist Richtung Norden ausgerichtet. Ein Garant für eine kühle Nachtruhe, wobei das im Jahr 2004 erneuerte Dach natürlich einen erheblichen Teil hierzu beiträgt, denn es wurden nicht nur die Dachziegel, sondern auch die Dämmung erneuert. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, auch dies unterstützt den energetischen Wert.
Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot vorteilhaft ab. Sollte Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt worden sein, so kontaktieren Sie uns gern und wir versorgen Sie mit weiteren Informationen zu diesem Objekt.
Merkmale
Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.544 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil St. Gertrud liegt im Nordosten von Lübeck und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Er ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einer vielfältigen Versorgung.
Verkehrsanbindung: St. Gertrud ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Bezirken. Zudem ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erleichtert.
Infrastruktur: Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern. Die nahegelegene Innenstadt von Lübeck ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Kultureinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Restaurants und Gastronomie: In St. Gertrud finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien. Von traditionellen deutschen Restaurants bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders erwähnenswert sind lokale Cafés, die zum Verweilen einladen.
Ärzte und medizinische Versorgung: Der Stadtteil ist gut mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen versorgt. Es gibt Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte, die in den umliegenden Straßen ansässig sind. Zudem sind Apotheken in der Nähe vorhanden, sodass medizinische Versorgung bequem erreichbar ist.
Schulen und Kindergärten: St. Gertrud bietet eine gute Bildungs- und Betreuungssituation für Familien. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind im Stadtteil ansässig. Die Einrichtungen sind modern ausgestattet und fördern die Entwicklung der Kinder in einem sicheren Umfeld.
Freizeit und Erholung: Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Stadtpark, laden zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Zudem bietet der Stadtteil diverse Sportvereine und kulturelle Angebote für Jung und Alt.
Insgesamt zeichnet sich St. Gertrud durch eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Lübeck bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430
Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.)
Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
