Seltene Chance, drei Eigentumswohnungen in einem charmanten 4-Familien-Wohnhaus in der malerischen Marktgemeinde Kallmünz zu erwerben. Diese Wohnungen können sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden und bieten atemberaubende Ausblicke auf die beeindruckende Kallmünzer Burg. Die Immobilie verfügt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2019 mit Brennwerttechnik installiert wurde, sowie ein neu eingedecktes Dach mit Bodenisolierung aus dem Jahr 2000. Gepflegte Außenwände mit Dämmung und Kunststofffenster mit Rolläden sorgen für angenehme Wohnverhältnisse. Die Badezimmer wurden vor etwa 25 Jahren renoviert, und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, installiert im Jahr 2009, wird ab 2030 kostenfrei der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. Zwei der Wohnungen sind vermietet, während eine dritte Wohnung in naher Zukunft frei wird – ideal für Selbstnutzer oder Investoren. ETW EG links (renovierungsbedürftig), ca. 65 m² Wfl., vermietet zu 300 € + NK, mit Terrasse, Gartenanteil und Garage zu 130.000 EURO ETW OG rechts, ca. 75 m² Wfl., vermietet zu 372 € + NK, Balkon und Gartenanteil zu 160.000 EURO ETW EG rechts - die Daten hierzu werden demnächst bekannt gegeben
Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.
Merkmale
Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 %, inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Galgenberg 8, Kallmünz (93183)
Der Künstlerort Kallmünz (ca. 2.900 Einwohner) liegt ca. 22 km nordwestlich von Regensburg, eingebettet in eine kulissenhaft schöne Juralandschaft, die von der Naab durchzogen und von einer Wehranlage aus dem 13. Jahrhundert überragt wird; deshalb wird Kallmünz auch "die Perle des Naabtales" genannt.
Bedeutende Maler der klassischen Moderne, wie z.B. Wassily Kandinsky und Gabriele Münter hielten sich hier auf; andere wählten den Ort als Sommersitz. Bis heute hat sich der idyllische Ortskern, inzwischen vorbildlich saniert, mit alter Pfarrkirche und Naabbrücke mit Brücktor erhalten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Ort über die Anschlußstelle Regenstauf an die A 93 Weiden-Regensburg und damit auch an die A 3 Nürnberg-München angebunden. Nach Regensburg besteht eine Busverbindung.
