Reihenendhaus zum Kauf 580.000 € 6 Zimmer 110 m² 256 m² Grundstück Neckarsulm 74172

Reihenendhaus zum Kauf
580000 €
5.273 €/m²
6 Zimmer • 110 m² • 256 m² Grundstück

Einziehen & genießen – Stilvoll saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Objektbeschreibung Dieses modernisierte und liebevoll gepflegte Reihenendhaus (Kopfhaus) vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung einzelner Etagen – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die ca. 110m² Wohnfläche verteilen sich auf drei durchdacht geschnittene Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die Kernsanierung im Jahr 2018, bei der unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Fenster sowie Dämmung und Isolierung erneuert wurden. Ein modernes Wohnambiente mit durchgängig hochwertigen Fliesenböden unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses.

Der gepflegte Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein. Über die Doppelgarage gelangen Sie bequem direkt in den Außenbereich und darüber in das Haus – ideal für den Alltag mit Familie oder für Mieter.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
– Großes, helles Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Stilvolle Küche
– Gäste-WC

Obergeschoss:
– Offener Wohn- und Essbereich
– Zweite, voll ausgestattete Küche
– Gäste-WC
– Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:
– Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer

Kellergeschoss:
– Waschküche
– Abstellraum
– Heizraum

Dank der vorhandenen zwei Küchen, separaten Sanitärbereiche und der durchdachten Etagenstruktur lässt sich das Haus problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen – ideal zur Teilvermietung oder Mehrgenerationennutzung.

Weitere Pluspunkte:
– Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
– Doppelgarage
– Gepflegter Garten mit Terrasse
– Gute Bausubstanz: Dach 2000 erneuert, Heizung 2005, Sanierung 2018

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern auch attraktive Optionen für eine rentable Nutzung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine moderne Immobilie mit Flexibilität und Zukunftspotenzial zu investieren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Raumaufteilung Erdgeschoss:
– Großes, helles Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Stilvolle Küche
– Gäste-WC

Obergeschoss:
– Offener Wohn- und Essbereich
– Zweite, voll ausgestattete Küche
– Gäste-WC
– Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:
– Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer

Kellergeschoss:
– Waschküche
– Abstellraum
– Heizraum

Merkmale

3 Geschosse
256 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

5.272,73 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises.

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarsulm (74172)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im begehrten Neckarsulmer Stadtteil Neuberg – in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün aus – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Neckarsulmer Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und dem zentralen Omnibusbahnhof (ZOB), ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Berufspendler profitieren von der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region wie Audi, Bechtle oder Kaufland-Zentrale – viele davon sind in wenigen Minuten erreichbar, teils sogar mit dem Fahrrad. Auch die Anbindung an die B27 und A6 sorgt für schnelle Wege in Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg.

Familienfreundlich zeigt sich der Stadtteil Neuberg mit seiner Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch die Christiane-Herzog-Schule und die Musikschule Neckarsulm. Zahlreiche Spielplätze, Sporteinrichtungen und Grünflächen machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Kinder und Jugendliche.

Die Verbindung von ruhigem Wohnen, guter Nachbarschaft und zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur macht den Fichtenweg in Neckarsulm-Neuberg zu einer äußerst gefragten Wohnadresse – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.