Bezugsfrei ! Moderne 3 Zi-Wohnung mit Terrasse in der Gartenstadt Karlshorst
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der neuen "Gartenstadt Karlshorst", einem ehemaligen Militär- und Kasernengelände, in Berlin Karlshorst. Auf einer Fläche von 46 Hektar ist ein schöner und begrünter Wohnpark aus denkmalgeschützten sowie neuerschaffenen Gebäuden entstanden, der in den Jahren 2010 bis 2013 saniert bzw. erbaut wurde. Die Eigentumswohnung mit 3 Zimmern liegt im Erdgeschoss. Sie verfügt über eine Terrasse mit einem anschließenden nutzbaren Gartenanteil. Auf der Hauseingangsseite befinden sich Fahrradständer sowie die Stellplätze.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Eigentumswohnung wirkt gut aufgeteilt. Der offene Wohn- und Küchenbereich lässt genügend Raum zur wohnlichen Entfaltung. Zentral gelegen sind das geflieste Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Vom Eingang her, gelangt man über den Flur in alle Räume der Wohnung.
Die Fußböden der Räume sind mit Laminat ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die Räume sind mit soliden Zimmertüren ausgestattet. Die Fenster bestehen aus weißen Rahmen und Isolierverglasung und die Terrasse ist mit Steinen gepflastert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.624,36 €/m²
Hausgeld
321.78 €321,78 €
Provision für Käufer
11.602,50 € inkl. der gesetzl. Umsatzsteuer von aktuell 19%, 3,57% des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
351.000 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
26.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshorst, Berlin / Karlshorst (10318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt nordöstlich in der Gartenstadt Karlshorst. An der östlichen Seite des Wohnparks grenzt eine "grüne Lunge" in Form eines Naturschutzgebiets und einem Kleingartenverein. Gleich an der Hauptzufahrt Zwieseler Straße werden die Parkbewohner von einem kleinen Eiscafe im alten Wachhäuschen empfangen.
Die Gartenstadt Karlshorst ist großzügig angelegt und mit dem Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand bestehen Möglichkeiten zu Freizeit- und Sportaktivitäten.
Nahe gelegen befindet sich die bekannte "Wuhlheide" mit dem Volkspark, dem Sommerbad, dem FEZ-Berlin, der Trabrennbahn sowie die ParkbĂĽhne. Mit dem Ă–PNV ist schnell der Zoo Tierpark Berlin und das weitere Berlin nebst Zentrum gut erreichbar.
Via der Station Rheinpfalzallee/Zwieseler Straße gelangt man mit der Buslinie 296 in wenigen Fahrminuten zu den Anschlüssen S+U Lichtenberg (S5, S7, S75, U5), U5 Tierpark oder S3 Karlshorst. Im nahen und weiteren Umfeld (S Karlshorst) bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Des Weiteren sind auch Kitas, Schulen, die FH für Technik und Wirtschaft sowie der Campus Oberschöneweide angesiedelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die letzte Miete setzte sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 952,02 € + Nebenkostenvorauszahlung 240,00 € + 2 Stellplätze 80,00 € = Gesamtmiete 1.272,02 €.
Gemäß Wirtschaftsplan 2024/2025 beträgt das monatliche Hausgeld 321,78 €; darin sind 68,20 € Instandhaltungsrücklage und 43,07 € nicht umlagefähige Kosten enthalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
