Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.061 €/m²
12 Zimmer • 329 m² • 836 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit in Oybin: MFH mit Ferienvermietung & stabilem Mietertrag

Kurzbeschreibung Seltene Gelegenheit in Oybin: Objekt Verkauf einer sehr attraktiven Kapitalanlage in gefragter Lage von Oybin.
Das zum Verkauf stehende und gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen und zusätzlichem touristischem Potenzial. Die ruhige und naturnahe Lage im beliebten Erholungsort Oybin macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
Auf ca. 329 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten, zwei sind langfristig vermietet und zwei sind erfolgreich etablierte Ferienwohnungen am Tourismusmarkt.
Ein Großteil der Einheiten wurde zwischen 2017 und 2019 hochwertig saniert und präsentieren sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, charmantem Wohnambiente und durchdachter Raumaufteilung sorgt für eine hohe Nachfrage bei potentiellen Mietern und auch bei Feriengästen.
Das Objekt bietet drei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten. Attraktive Außenbereiche mit Flair und Esprit sind am Objekt vorhanden.
Besonderes Highlight:
Die Einrichtungsgegenstände der Ferienwohnungen können auf Wunsch vollständig übernommen werden - ideal für einen sofortigen Start bzw. die nahtlose Weiterführung der bestehenden Ferienvermietung ohne weiteren Aufwand. Auf Wunsch kann zudem die bestehende Organisation und Verwaltung der Ferienwohnungen übernommen werden, sodass ein reibungsloser Übergang der etablierten Abläufe und Buchungsstrukturen gewährleistet wird.

Merkmale

836 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
Terrasse
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Waschraum

- 4 Wohneinheiten (2 vermietet, 2 Ferienwohnungen)
- 3 Einheiten hochwertig saniert (2017-2019)
- moderne Bäder & hochwertige Bodenbeläge
- geschmackvoll möblierte Ferienwohnungen
- Möblierung vollständig übernehmbar - sofort startklar
- großzügige, helle Wohnräume
- Terrasse & attraktive Außenbereiche
- 3 Garagen + Stellplätze
- gedämmte Holzfassade (Douglasie)
- Keller- & Gemeinschaftsflächen vorhanden
- ruhige, touristisch gefragte Lage in Oybin
und, und, und....

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.060,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

387.634 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

38.634 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kurort Oybin, Oybin / Hain (02797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hain, einem besonders ruhigen und naturnahen Bereich der Gemeinde Oybin im Herzen des Zittauer Gebirges. Diese Lage vereint auf ideale Weise touristische Attraktivität, Natur und Erholungspotential. Somit bietet das Objekt beste Voraussetzungen einer klassische Vermietung, oder Nutzung als Ferienimmobilie.

Oybin zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Erholungsorten der Region und zieht ganzjährig zahlreiche Besucher an. Die einzigartige Landschaft mit ihren markanten Sandsteinformationen, weitläufigen Wäldern und hervorragend ausgebauten Wanderwegen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Historische Sehenswürdigkeiten, die Burg- und Klosteranlage Oybin und die besondere Atmosphäre des Kurortes unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes zusätzlich.

Der Ortsteil Hain selbst überzeugt durch seine ruhige, dörfliche Struktur und eine angenehme Wohnqualität abseits des Durchgangsverkehrs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in der Umgebung.

Die nahegelegene Stadt Zittau ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus Ruhe, Natur und stabiler Nachfrage im touristischen Bereich. Dies macht die Immobilie für Kapitalanleger und für Betreiber von Ferienwohnungen besonders interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ## Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 329,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.25, Distanz zum Bus: 0.10

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien - Veit Wagner

Schandauer Str. 34, 01309 Dresden

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Herr Veit WagnerDein Kontakt

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Online-ID: 26E3RLSQGWSD

Referenznummer: WI 55972

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