Wohnung zum Kauf

247000 €247.000 €

3.192 €/m²

2 Zimmer  •  77,4 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Winkelhaid, Winkelhaid b Nürnberg, Mittelfr (90610)

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Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist.


Diese wunderschöne, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines 2001 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten.

Das Wohnhaus liegt in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im beliebten Winkelhaid und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet im 2. Obergeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zum großen Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Genießen Sie ihren Ausblick von ihrer Loggia und das angenehme Wohngefühl.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ausgebautes Studio, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen-, Kork- und Teppichböden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein offener Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2001 errichtet.

Sehr schöner und praktischer Grundriss - keine Durchgangzimmer.

Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in beide Zimmer, das Bad und Küche. Der Abstellraum befindet sich neben dem Schlafzimmer. Auf Ihre Loggia gelangen Sie über das Wohnzimmer.
Das Studio ist über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar.

Wohnung 219.500,00 €
+ Tiefgaragen-Stellplatz 20.000,00 €
+ Stellplatz 7.500,00 €
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= Kaufpreis 247.000,00 €

Das Wohngeld betrug zuletzt 350,00 €,
inkl. Heizkostenvorrauszahlung,
ink. Rücklagen.

Fazit: Kommen Sie zu Besuch und erleben Sie die freundliche Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung selbst. Ein perfektes Zuhause mit idealem Wohnambiente und toller Lage erwartet Sie. Nehmen Sie Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses zu begleiten.

Provision Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des
Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig. Sonstiges Wohn- Nutzfläche:
2. Obergeschoss
. Wohn- Esszimmer 28,39 qm
. Schlafzimmer 12,53 qm
. Bad 5,60 qm
. Diele 6,37 qm
. Küche 5,84 qm
. Abstellraum 1,01 qm
. Loggia 5,77 qm

Dachgeschoss
. Studio 11,87 qm Mietverträge Die Wohnung ist unvermietet
Die aktuellen Wohnungsmieten in Winkelhaid liegen im Bereich von € 10,--/m2 bis € 12,--/m2 kalt. Hausvewaltung Die kleine Wohnanlage wird seit Jahren von einer renommierten Hausverwal- tung verwaltet und gepflegt. Homepage Weitere Angebote finden Sie unter :
www.christian-maria-sauer-immobilien.net Haftung Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.