- Moderne und lichtdurchflutete 2- bis 3-Zimmer-Wohnung - 01. Etage (Aufzug vorhanden) mit West-Loggia zur Alten Wöhr - Ideal für einen Sun-Downer am Abend - Großzügiger Grundriss mit riesigem Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und 1 Schlafzimmer - Wandelbar: ein zweites (und sogar ein drittes) Schlafzimmer ist zu Lasten der Wohnzimmergröße möglich - Energieklasse B, Fernwärme, Fußbodenheizung, barrierearm - hier wohnt man komfortabel und zukunftssicher - Gelegen im wunderschönen Winterhude mit dem Stadtpark direkt vor der Haustür - Tiefgaragenstellplatz optional für EUR 35.000 erwerbbar - Nur noch das Parkett abschleifen und die Wände streichen - schon können Sie einziehen - Sanierung der Fenster ist ausstehend und im Kaufpreis berücksichtigt
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Tiefgarage
122 Quadratmeter pure Entfaltungsmöglichkeiten: diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. In der ersten Etage gelegen, bietet dieses Refugium mit großzügigen Fensterflächen und 67 Quadratmeter Wohn- / Essbereich viel Licht und dank Fußbodenheizung auch viel Komfort. Der aktuelle Grundriss ist ideal für Singles oder Paare. Durch das Einziehen von Leichtbauwänden lassen sich jedoch auch 1 bis 2 weitere Zimmer schaffen. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet freien Blick auf das Treiben am Wasser.
Ein Tageslichtbad und die offene Küche unterstreichen das wohlige Gefühl angekommen zu sein. Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der separat zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche am Abend.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung direkt nach ihrem Bau erworben. Es wird daher nun Zeit das Parkett ein erstes Mal abzuschleifen und die Wände neu zu streichen. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Sanierung der Fenster.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
899500 €899.500 €
7.372,95 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
534 €534 €
Provision für Käufer
2,5% 2,5% Käufercourtage (inkl. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
989.452 €1
Kaufpreis
899.500 €
Kaufnebenkosten
89.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.493 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.473 €
Provision für Käufer (2,5%)
22.488 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint hanseatische Tradition mit einem urbanen Umfeld. Der Stadtteil ist gleichermaßen repräsentativ und lebenswert. Prächtige Altbauvillen aus der Jahrhundertwende und stilvolle Neubauten prägen das Bild. Ergänzt wird dies durch die Alster und den Stadtpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einladen. Eine Kanueinstiegsstelle liegt vor der Haustür.
Das Viertel überzeugt zudem mit erstklassiger Infrastruktur: ob Mühlenkamp, Winterhuder Maktplatz oder die nahegelegene "Fuhle" im benachbarten Barmbek, hier findet man - von exklusiven Boutiquen über Restaurants bis hin zu charmanten Cafés - alles, was das Herz begehrt. Galerien und Theater unterstreichen den Charakter des Stadtteils. Auch die Anbindung ist hervorragend - die Innenstadt ist mit Rad, Auto, U3 oder S1 in kürzester Zeit zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
