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Sonstiges zum KaufPreis auf Anfrage4 Zimmer • 155 m² • 872 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
4 Zimmer • 155 m² • 872 m² Grundstück
Für Unternehmer mit Weitblick und Familien mit Gestaltungsfreude
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Dölau in Halle (Saale) vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fensterfronten, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine geräumige Wohnküche, die zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, darunter eine beeindruckende Wohnstube mit Kamin, die besonders in den kühleren Monaten für behagliche Stunden sorgt. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss noch eine Raum mit ausbaupotenzial.
Die Gewerbefläche von ca. 100?m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Schmiede, die heute als Werkstatt genutzt werden kann und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Ensemble durch ein liebevoll erhaltenes Nebengelass mit Blick auf den traumhaften Garten, ein separates Waschhaus mit WC und Toilette sowie einen historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsideen zulässt.
Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück selbst bietet mit ca. 872?m² ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familienaktivitäten oder eine Erweiterung der bestehenden Flächen.
Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen - sei es als Familienwohnsitz mit Geschichte oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und geschäftlichem Mittelpunkt. Die ruhige Lage in Dölau,
verbunden mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, macht dieses Haus zu einem echten Unikat mit vielen Möglichkeiten.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, darunter eine beeindruckende Wohnstube mit Kamin, die besonders in den kühleren Monaten für behagliche Stunden sorgt. Zusätzlich finden Sie im Obergeschoss noch eine Raum mit ausbaupotenzial.
Die Gewerbefläche von ca. 100?m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten . Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Schmiede, die heute als Werkstatt genutzt werden kann und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Ergänzt wird das Ensemble durch ein liebevoll erhaltenes Nebengelass mit Blick auf den traumhaften Garten, ein separates Waschhaus mit WC und Toilette sowie einen historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsideen zulässt.
Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Grundstück selbst bietet mit ca. 872?m² ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familienaktivitäten oder eine Erweiterung der bestehenden Flächen.
Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen - sei es als Familienwohnsitz mit Geschichte oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und geschäftlichem Mittelpunkt. Die ruhige Lage in Dölau,
verbunden mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, macht dieses Haus zu einem echten Unikat mit vielen Möglichkeiten.
Merkmale
- 872 m² Grundstück
- 7 Stellplätze
- Garten
- voll erschlossen
Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Gewerbefläche: ca. 100 m²
- Grundstück: ca. 872 m²
- Gartenhäuschen vorhanden
- Zimmer: 4 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste Wc
- Baujahr: ca. 1900
- Modernisierung: zuletzt 2004
- Bauweise: Massivbau, teilweise unterkellert
- mit Ausbaureserve ca. 50m²
- Stellplätze: 1 Garage + 6 Außenstellplätze
- vollständig erschlossen
- Ölheizung ca. 2004 erneuert
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Gewerbefläche: ca. 100 m²
- Grundstück: ca. 872 m²
- Gartenhäuschen vorhanden
- Zimmer: 4 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste Wc
- Baujahr: ca. 1900
- Modernisierung: zuletzt 2004
- Bauweise: Massivbau, teilweise unterkellert
- mit Ausbaureserve ca. 50m²
- Stellplätze: 1 Garage + 6 Außenstellplätze
- vollständig erschlossen
- Ölheizung ca. 2004 erneuert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1900
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Dölau, Halle (06120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der lebendigen Stadt Halle (Saale), die sich als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern etabliert hat, finden Sie ein außergewöhnliches Wohnobjekt. Halle, mit seiner reichen Geschichte, die bis ins Jahr 806 zurückreicht, und seiner einzigartigen Architektur, die von der Franckeschen Stiftung bis hin zur Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg reicht, bietet ein städtisches Flair, das Sie begeistern wird.
Unser Wohnobjekt, das sich in der Nähe des Stadtzentrums, etwa 7,2 km nordwestlich davon, befindet, bietet eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt und zu den umliegenden Einrichtungen. Die nächstgelegene Zugstation, Halle-Nietleben, ist nur 4,2 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus erreichen Sie die Bushaltestelle "Am Sonnenhang" fußläufig in nur 200 Metern und die Straßenbahnhaltestelle "Soltauer Straße" in 3,8 km. Die Autobahnauffahrt "Halle-Neustadt" der A 143 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung des Wohnobjekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt "Netto Marken-Discount", "Netto" und "nah und gut", sowie eine Bäckerei "Steinecke" und Drogeriemärkte wie "Rossmann". Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und eine Schule in nächster Nähe zur Verfügung, sowie ein Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist.
Die Gesundheit Ihrer Familie ist in besten Händen, dank der Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür und einer Arztpraxis, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Apotheke ist ebenfalls in der Nähe.
Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Schnellrestaurants wie "Döner Kebab" und "Bistro Dölau" bis hin zu Restaurants wie "Trattoria da Mario". Abends können Sie in einer der nahen Kneipen, wie der "Landssportgemeinschaft Lieskau 1920 e.V." oder "Geilis Kneipe", entspannen.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Kino. Sportbegeisterte finden in der Sporthalle, dem SV Blau-Weiss Dölau e.V. oder der Landsportgemeinschaft Lieskau 1920 e.V. geeignete Einrichtungen. Ein Fitnessstudio, "Heide Med Wir für Ihre Gesundheit", ist ebenfalls in der Nähe.
Naturfreunde können die nahegelegenen Parks und Naturreservate, wie das Naturreservat Lunzberge, das Naturreservat Lindbusch und das Naturreservat Bischofswiese, erkunden und so die Schönheit der Umgebung genießen.
Dieses Wohnobjekt bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Angebot für alle macht, die in Halle (Saale) leben und arbeiten möchten.
Unser Wohnobjekt, das sich in der Nähe des Stadtzentrums, etwa 7,2 km nordwestlich davon, befindet, bietet eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt und zu den umliegenden Einrichtungen. Die nächstgelegene Zugstation, Halle-Nietleben, ist nur 4,2 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus erreichen Sie die Bushaltestelle "Am Sonnenhang" fußläufig in nur 200 Metern und die Straßenbahnhaltestelle "Soltauer Straße" in 3,8 km. Die Autobahnauffahrt "Halle-Neustadt" der A 143 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung des Wohnobjekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermarkt "Netto Marken-Discount", "Netto" und "nah und gut", sowie eine Bäckerei "Steinecke" und Drogeriemärkte wie "Rossmann". Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule und eine Schule in nächster Nähe zur Verfügung, sowie ein Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist.
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Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Kino. Sportbegeisterte finden in der Sporthalle, dem SV Blau-Weiss Dölau e.V. oder der Landsportgemeinschaft Lieskau 1920 e.V. geeignete Einrichtungen. Ein Fitnessstudio, "Heide Med Wir für Ihre Gesundheit", ist ebenfalls in der Nähe.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.
Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!
Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.
Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an!
Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie!
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins.
Verbraucherinformationen - https://makler-halle-saale.de/kontaktformular-rebecca-kiehne-immobilienmaklerin-halle-saale/datenschutzerklaerung-von-rebecca-kiehne-immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 255,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2004
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Rebecca Kiehne ImmobilienmaklerinMaklerbüro
Burgstraße 64, 06114 Halle (Saale)
Partnerschaft
Frau Rebecca KiehneDein Kontakt
Online-ID: 2lmbu5s
Referenznummer: 0113
Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin
4,2/5Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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