Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - flexibel, modern u. repräsentativ
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Altlussheim vereint Gewerbe- und Wohnflächen in einem Gebäude und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die kurze Wege und eine klare Trennung von Arbeiten und Wohnen schätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit, die sich flexibel als Werkstatt, Lager-, Produktions- oder Logistikfläche nutzen lässt.
Durch den separaten Zugang und das vorhandene Tor ist eine praktische Andienung gewährleistet - ideal für betriebliches Arbeiten mit Material oder Werkzeugen.
Das Obergeschoss beherbergt die ca. 80 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und rundet das Wohnkonzept ab. Ein Balkon sorgt zusätzlich für einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein separater Treppenaufgang sorgt für eine klare Trennung zwischen den Nutzungseinheiten und unterstreicht den funktionalen Charakter des Hauses.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Balkon
-Kombination aus Wohnen & Gewerbe in einem
-Gebäude Gesamtfläche ca. 130 m²
-Gewerbefläche ca. 50 m² im Erdgeschoss
-Nutzbar als Werkstatt, Lager, Produktion oder Logistik
-Separater Gewerbezugang
-Tor für Anlieferung / Einfahrt
-Wohnbereich im Obergeschoss
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche
-Zwei weitere Zimmer (Schlafen, Büro, Kinderzimmer)
-Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & WC
-Balkon
-Fliesenböden
-LED-Beleuchtung
-Abstellraum
-Gepflegter, renovierter Zustand
-PKW-Stellplätze vorhanden
-Klare Trennung der Etagen durch Treppenhaus
Virtueller Rundgang
3D tour
Mietkosten
Warmmiete
1.780 €
Nettomiete
1.630 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
3879,40 inkl. MwSt.
Kaution
4890 €4.890 €
Lage
Altlußheim (68804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage - Altlussheim
Altlussheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte Speyer, Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen. Die Region ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Wohnqualität - ein attraktiver Standort für Unternehmen und Selbstständige. Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B39 sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Städte und Gewerbestandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine solide regionale Vernetzung.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Umfeld, das sich ideal für betriebliche Nutzung eignet. Kurze Wege, unkomplizierte Erreichbarkeit und eine funktionale Umgebung sprechen insbesondere Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe an. In der näheren Umgebung befinden sich: -weitere Gewerbe- und Handwerksbetriebe -Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf -Gastronomie -schnelle Anbindung an Ausfallstraßen -ausreichend Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden
Weitere Informationen
Sonstiges
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#Virtueller Rundgang: Bitte vorab anschauen. (KLICK BUTTON = 360 Grad für Weiter)
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Stichworte
Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Mindestmietdauer: 2 Jahre
