Freistehendes Zweifamilienhaus in Kirchhörde-Selbst einziehen oder vermieten
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911 liegt ruhig am Ende einer Sackgasse.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.160 m² gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche auf zwei Wohnungen über insgesamt ca. 271 m², ergänzt durch ca. 96 m² Nutzfläche im Keller.Der große Garten mit Gartenlaube lädt auf Grillabende mit der ganzen Familie ein. Die Garage mit Zugang zum Garten hat Raum für zwei bis drei KFZ. Die Erdgeschoßwohnung wurde im Jahr 2021 kernsaniert und hat einen Zugang zur Gartenterasse. Die Obergeschosswohnung mit Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss bietet viel Platz für die Familie.
Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, bietet diese Immobilie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der sich ideal zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignet. Das Gebäude ist teilweise sanierungs,- und renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Chance bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, was Ihnen die Freiheit lässt, Ihre persönlichen Designideen zu verwirklichen und den Charme dieses historischen Hauses wieder neu zu beleben. Die Gasheizungen und teilweise die Elektrik wurde im Jahr 2015 erneuert.
Dieses Zweifamilienhaus in Kirchhörde ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Dortmund. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und verwandeln Sie dieses Haus in ein modernes Zuhause mit historischem Flair.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.160 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 96 qm wurde im Jahre 2021 umfassend saniert und vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos der Wohnung und stellen Ihnen KI generierte Impressionen zur Verfügung.
Die Obergeschosswohnung ist frei zur sofortigen Nutzung und verfügt über 2 Schlafräume und einem Duschbad. Die Dachgeschoßwohnung, mit 3 Schlafräumen und einem WC wurde bisher mit der Obergeschoßwohnung als eine Wohneinheit mit einer Größe von ca. 175 qm genutzt. Denkbar ist auch eine separate Nutzung der Etagen. Im Keller befindet sich ein Bad mit Badewanne und Dusche, 5 Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.
Die Gasheizungen und teilweise die Elektrik wurden im Jahr 2015 erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.025,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchhörde, Dortmund / Kirchhörde (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im charmanten Stadtteil Kirchhörde, einem der begehrtesten Wohngebiete Dortmunds. Kirchhörde besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Dortmunder Innenstadt, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Lage bietet einen idealen Rückzugsort vom urbanen Trubel und ist dennoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden.
In der direkten Nachbarschaft findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes und freundliches Wohnumfeld aus, mit zahlreichen Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Ferner profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern als auch Reisenden optimale Mobilität gewährleistet. Diese Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Idylle macht Kirchhörde zu einem der begehrtesten Wohnorte Dortmunds.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Weg zur Besichtigung:
-Bitte stellen Sie eine Anfrage mit allen Kontaktdaten über ein Portal Ihrer Wahl -Das Exposé wird automatisiert versendet und steht per Mail zum Download bereit -nach erfolgreichem Download des Exposés erfahren Sie die genaue Adresse -Prüfen Sie bitte z.B. mit einer diskreten Außenbesichtigung, ob Ihnen die Lage der Immobilie gefällt -Wenn die Immobilie weiterhin in Frage kommt, kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder telefonisch für einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose & unverbindliche Wertermittlung und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 96,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
