Sonstiges zur Miete - Erstbezug

3000 €3.000 €

Nettokaltmiete

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Annabichl, Klagenfurt (9020)

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*** Charmantes Kaffeehaus in Feschnig - Neubau/Erstbezug mit Sonnenterrasse und Top-Anbindung. ***

In bester Lage entsteht eine moderne Geschäftsfläche, die speziell für den Betrieb eines Kaffeehauses gewidmet ist. Der großzügige Innenbereich mit einer Fläche von ca. 128,51 m² bietet optimale Voraussetzungen für ein stilvolles Café-Konzept. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse, eine professionelle Abluftanlage sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Drei separate Sanitärbereiche - für Damen, Herren und barrierefrei zugänglich - garantieren höchsten Komfort für Gäste und Personal.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 78,80 m², die nach Westen ausgerichtet ist und somit beste Bedingungen für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende bietet. Durch die attraktive Lage profitieren Gäste von der direkten Anbindung an einen öffentlichen Spazierweg entlang der Glan, der durch die Wohnanlage führt. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusätzlich stehen vier exklusive Autoabstellplätze direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung, ergänzt durch weitere Besucherparkplätze. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Diese erstklassige Gewerbefläche vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität und stellt die perfekte Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept dar.

Die monatliche Miete inklusive der vier Außenstellplätze beträgt € 3.000,- zzgl. 20?% USt.
Die Betriebskosten inklusive Heizkostenakonto sowie Warm- und Kaltwasserakonto belaufen sich auf € 537,33 zzgl. 20?% USt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Stichworte Gastronomiefläche: 128,51 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Kärnten