9 Zimmer • 194 m² • 617 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
460000 €460.000 €
2.371 €/m²
9 Zimmer • 194 m² • 617 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und viel Potenzial
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Das Haus wurde 1964 erbaut und steht auf einem Grundstück mit rund 617 m² Fläche. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Haus durch eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.04.2026 frei. Fotos dieser Einheit liegen daher aktuell nicht vor. Ab dem 01.05.2026 steht somit das gesamte Haus leer zur Verfügung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Modernisierungsmaßnahmen oder den sofortigen Einzug.
Die Küche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Hauptwohnungen (EG u. OG) verfügen jeweils über drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und WC. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als kompakte Drei-Zimmer-Wohnung gestaltet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Der großzügige Garten vor und hinter dem Haus bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Eine lange Einfahrt führt zu den beiden Garagen und schafft zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Obergeschosswohnung einen sonnigen Balkon bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. In den vergangenen Jahren wurden bereits energetische Verbesserungen vorgenommen. 1999 wurden die Nord- und Westseite des Hauses gedämmt, 2010 folgte eine zusätzliche Dämmung der Süd- und Ostseite. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt zudem die Warmwasserbereitung.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus den 1990er Jahren. Ein Glasfaseranschluss ist grundsätzlich möglich und wurde bis zur Straße bereits vorbereitet.
Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis, jedoch sind - je nach Anspruch - Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Badezimmer und der Stromversorgung, sinnvoll. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Bitte beachten Sie: Online ist nur eine Auswahl der Bilder zu sehen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
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Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.stoelzl-immo.de
Merkmale
frei ab 01.05.2026
617 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.371,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obere Terrasse, Burgkirchen a d Alz (84508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die weiterführenden Schulen in Burghausen oder Altötting sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Banken, und Gastronomie sind vor Ort.
Im Sommer laden das große Freibad, das 2022 saniert wurde, sowie mehrere Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballstadion, größter bayerischer Pumptrack und vieles mehr) zu Spiel und Spaß im Freien ein.
Über die A94 ist Burgkirchen an der Alz sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die faszinierende Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.
