Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und viel Potenzial
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für eine teilweise Eigennutzung.
Das Haus wurde 1964 erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck, sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 617 m² Grundstücksfläche erstrecken sich zwei gleich große Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Seit mehr als 40 Jahren ist die Erdgeschosswohnung ohne Unterbrechung vermietet. Die Mieter haben Interesse, auch künftig im Haus zu bleiben. Ab dem 01.11.2025 wurde die Kaltmiete einvernehmlich auf 575 € monatlich angepasst. Die Einheit im Obergeschoss war zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab sofort bezugsfrei. Die Küche in dieser Wohneinheit ist im Kaufpreis enthalten. Beide Hauptwohnungen verfügen über drei Zimmer sowie ein separates Badezimmer und WC. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als kleine Drei-Zimmer-Wohnung gestaltet und bietet sich für Paare, Singles oder zur Vermietung an.
Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Ein großzügiger Garten vor und hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein, während die lange Einfahrt zu den beiden Garagen zusätzlichen Platz bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Obergeschosswohnung über einen sonnigen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. In den letzten Jahren wurden energetische Verbesserungen vorgenommen: 1999 erhielten die Nord- und Westseite eine Dämmung von 6 cm bzw. 8 cm, 2010 folgte eine zusätzliche Dämmung auf der Süd- und Ostseite. Ergänzt wird dies durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus den 1990er-Jahren. Ein Glasfaseranschluss ist grundsätzlich möglich und bietet perspektivisch eine moderne Internetversorgung.
Das Haus bietet insgesamt eine solide Basis, jedoch sind je nach Anspruch Modernisierungsarbeiten, insbesondere in den Badezimmern, zu empfehlen. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.
Ein Objekt mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie oder als clevere Investition in die Zukunft!
Bitte beachten Sie: Online ist nur eine Auswahl der Bilder zu sehen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und ausführlichen Informationen zu.
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Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu können.
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.stoelzl-immo.de
Merkmale
vermietet
617 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.371,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obere Terrasse, Burgkirchen a d Alz (84508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die weiterführenden Schulen in Burghausen oder Altötting sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Banken, und Gastronomie sind vor Ort.
Im Sommer laden das große Freibad, das 2022 saniert wurde, sowie mehrere Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballstadion, größter bayerischer Pumptrack und vieles mehr) zu Spiel und Spaß im Freien ein.
Über die A94 ist Burgkirchen an der Alz sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die faszinierende Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.
