Bürofläche zum Kauf

399000 €399.000 €

2 Zimmer  •  140 m² Bürofläche

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Altstadt, Koblenz (56068)

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In einer der gefragtesten Lagen der Stadt, direkt in der Rathauspassage, erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche teilt sich ideal in ca. 70 m² Verkaufs- oder Präsentationsfläche im Erdgeschoss und ca. 70 m² Lager- oder Archivfläche im direkt zugänglichen Untergeschoss auf. Diese Aufteilung bietet optimale Bedingungen für Einzelhandel, Dienstleister oder als repräsentative Büroeinheit mit großzügigen Stauräumen. Ein seltener Tiefgaragenstellplatz im angrenzenden Schängel-Center ist bereits im Angebot enthalten.

Die Lage in der Rathauspassage, einer stark frequentierten Verbindung zwischen der Fußgängerzone, der Altstadt sowie den Einkaufszentren Schängel-Center und Forum Mittelrhein, sorgt für einen konstanten Publikumsstrom. Die unmittelbare Nähe zum Besuchereingang des Bürgeramtes verstärkt die Frequenz zusätzlich und schafft ein lebendiges, urbanes Umfeld. Durch diese zentrale Innenstadtlage und die hervorragende Erreichbarkeit eignet sich die Fläche ideal für eine Vielzahl gewerblicher Konzepte - ob als Boutique, Kosmetik- oder Beautystudio, Büro- und Beratungsfläche oder für spezialisierte Dienstleister.

Diese Immobilie kann sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch zur strategischen Eigennutzung für Ihr eigenes Unternehmen erworben werden. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet und stellt ein solides Investment dar. Die monatlichen Nettokaltmieten setzen sich aus der gewerblichen Einheit sowie dem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz zusammen, was dem künftigen Eigentümer eine verlässliche und beständige Gesamtkaltmiete garantiert. Gleichzeitig sichern Sie sich mit diesem Erwerb langfristig einen erstklassigen Standort im Herzen von Koblenz für Ihre eigenen geschäftlichen Ambitionen.

Nutzen Sie die Chance auf eine wertbeständige Immobilie!

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte Lagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Verkaufsfläche: 70,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 4.98, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.75