Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 4,5 Zimmer 100 m² 561 m² Grundstück Köpenick Berlin 12557

Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
2.980 €/m²
4,5 Zimmer • 100 m² • 561 m² Grundstück

Wohnen in sehr ruhiger Lage, unweit der Dahme - sanierungsbedürftiges Haus

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 20m (20m X 28m). Auf dem Grundstück steht ein voll unterkellertes, massiv errichtetes EFH, Bj. 1937. Auf Grund des Bauzustandes ist das Haus vor Bezug umfassend zu sanieren und modernisieren.

Nach 1991 wurden das Dach, die Fenster, 2002 der Einbau einer Gasheizung und das Duschbad erneuert. 2018 erfolgte die Erneuerung der Schornsteinköpfe. Es ist insbesondere für Käufer mit handwerklichen Fähigkeiten geeignet. Bei der Kaufpreisbildung wurde im Wesentlichen nur der Bodenpreis berücksichtigt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Um eine größere Wohnfläche bzw. Aufteilung zu erhalten, könnte das vorhandene Obergeschoß als Vollgeschoß ausgebaut werden. Auf dem Grundstück steht noch eine Garage.

Erschlossen ist das Grundstück mit Frischwasser, Strom und Gas. Die Abwässer werden in der Wohnumgebung noch über Sammelgruben entsorgt. Auf dem Grundstück ist ein Brunnen, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Es gibt keine Hinweise auf eine öffentliche Abwassererschließung. Um beurteilen zu können, ob die Wohnflächen ausreichend sind, erhalten Sie zu den Raumgrössen die vorhandenen Grundrisse.

Merkmale

Bezug: ab sofort
561 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

2.980 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

332.479 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

34.479 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köpenick, Berlin (12557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wendenschloss ist eine Ortslage im Stadtbezirk Treptow-Köpenick, die vor allem durch die wald- und wasserreiche Umgebung sehr beliebt ist. Hier gibt es ein großes Angebot von Sportvereinen, die sich auf dem Wassersport konzentrieren. Neben dem Strandbad Wendenschloss gibt es mehrere Badestellen, die im Sommer als Ausflugsziele beliebt sind. Das Grundstück selbst liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), weniger als 70m von der Dahme entfernt. Über die Wendenschlossstraße ist das Grund-stück in ca. 500 m Entfernung zu erreichen. Die Köpenicker Altstadt und den S-Bahnhof Köpenick erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel, die an der Wendenschlossstraße vorbei führen, in 10 bis 25 Minuten. In das Berliner Stadtzentrum fahren Sie mit dem PKW ca. 30 bis 45 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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