Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese charmante Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 213 m² sowie ein Grundstück von ca. 456 m². Sie bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch helle Räume, gepflegte Ausstattung und eine kleine Einliegerwohnung im Souterrain - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen, und dem Zugang zum sonnigen Balkon. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Juramarmor ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Räume sind ideal geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein großes, offenes Zimmer mit sichtbaren Balken und Zugang zu einem weiteren Balkon - ein echtes Highlight mit besonderem Charme.
Souterrain
Im Souterrain befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die sich ideal als Gästebereich, Büro oder für ältere Kinder eignet.
Ausstattung & Technik
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das örtliche Schwimmbad sind fußläufig erreichbar - perfekt für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
456 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269900 €269.900 €
1.267,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
294.381 €1
Kaufpreis
269.900 €
Kaufnebenkosten
24.481 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.049 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.447 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebern (96106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, in einer gut erschlossenen Straße im Bereich der Stadt Ebern im Landkreis Haßberge, Unterfranken.
Umgebung & Infrastruktur
Die Immobilie ist eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Grünflächen bietet - ideal für Familien oder ruhiges Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie das städtische Freibad sind fußläufig erreichbar, was eine sehr bequeme Alltagsversorgung ermöglicht.
Durch die ruhige Anbindung ohne stark befahrene Hauptstraßen entsteht ein familiäres Wohnumfeld mit entspannter Atmosphäre - ein Vorteil insbesondere für Kinder oder Hausgemeinschaften.
Gleichzeitig profitiert man von der sehr guten Infrastruktur: Einkauf, Schule und Freizeit (z. B. Schwimmbad) sind im unmittelbaren Umfeld verfügbar, wodurch lange Wege entfallen.
Die Lage im Norden Unterfrankens bringt zudem eine gute Verkehrsanbindung in die Region mit - sowohl in Richtung Bamberg als auch zu weiteren Zielen in Franken.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2
