moderne 2-Zimmerwohnung in Leipzig Engelsdorf, Erstbezug nach Sanierung mit Einbauküche
Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Leipzig-Engelsdorf. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Denkmalobjekt und vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet dadurch Privatsphäre sowie einen bequemen Zugang. Sie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten, das eine erhöhte Abschreibung von 5,2 % p.a. ermöglicht und somit einen attraktiven steuerlichen Vorteil bietet. Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist bezugsfertig, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2024 eingebaut. Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Zimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung. Dank des durchdachten Schnitts und der Lage eignet sich die Wohnung flexibel für klassische Vermietung, WG-Nutzung oder als Unterkunft für Berufspendler.
Attraktiver Steuervorteil für Kapitalanleger: Dank vorliegendem Restnutzungsdauergutachten profitieren Sie von einer erhöhten Abschreibung von 5,2 % p. a. Das entspricht bei einem Gebäudeanteil von 75 % rund 6.201 € jährlich bzw. 516 € monatlich, die steuerlich geltend gemacht werden können. Ein erheblicher Liquiditätsvorteil, der die Rendite spürbar verbessert.
Merkmale
1. Geschoss
Kabelanschluss
- 2 Raumwohnung - Hochparterre - 50 m² - Einbauküche - renoviert & bezugsfertig - Kabel Sat TV - Zentralheizung - Gas
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.180 €/m²
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.601 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelsdorf, Leipzig / Engelsdorf (04319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig-Engelsdorf bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Die Autobahnen A14 und B6 sind schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Engelsdorf sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Paunsdorf Center, sowie Ärzte und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern ist die Lage besonders attraktiv für Vermietungen, etwa an Berufspendler oder als WG.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Kai Schneider
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
