Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zi.-ETW mit Balkon im schönen Löbtau
Objektnr: 1042800
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.360,00€.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein guter Grundriss und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus wurden die Wände der Wohneinheit im Jahr 2019 renoviert.
Für sonnige Stunden an der frischen Luft steht ein Balkon zur Verfügung, während Sie in einem privaten Kellerabteil zusätzliche Staufläche vorfinden. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
+ In Zentrumsnähe, perfekt für Kapitalanleger dank Vermietung zu ca. 6.360,00€ JNKM + Hausgeld: ca. 288,00€, nicht umlegbar: rund 63,00€, IHR ca. 160.000,00€ (Stand 31.12.2023), Objekt wurde 1997 Kernsaniert + Ausstattung: Laminat, Küche und Bad gefliest, Balkon und Tageslichtbad mit Wanne + Rund ums Haus: Keller, Hausmeisterservice mit Hausreinigung und Winterdienst
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.484,47 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
172.080 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
12.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.800 €
Provision für Käufer (0,05%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Nord, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, der durch seine Nähe zur Innenstadt, einer guten Nahversorgung und schönen Grünflächen überzeugt.
Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Imbissen und Restaurants. Gleiches gilt für diverse Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung in komfortabler Distanz gewährleisten.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Minuten Entfernung ermöglicht. An dieser Haltestelle verlaufen insgesamt 7 Straßenbahnlinien, über die unter anderem der Hauptbahnhof in ca. 11 Minuten angefahren werden kann. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 173 für einen bequemen Anschluss an das regionale Straßennetz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 64,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
