Einfamilienhaus zum Kauf 1.896.000 € 6 Zimmer 240 m² 510 m² Grundstück Unterbiberg Neubiberg 85579

Einfamilienhaus zum Kauf
1896000 €
7.900 €/m²
6 Zimmer • 240 m² • 510 m² Grundstück

Sonnleitner-Massivholzhaus - modernes Wohnen mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche, großzügige Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, zusätzlich rund 156 m² Nutzfläche und einem ca. 510 m² großen Grundstück steht für hochwertiges, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Ruhig gelegen in einem familienfreundlichen Wohngebiet, verbindet es maximale Privatsphäre mit guter Anbindung an Infrastruktur und grüne Erholungsflächen.

Das Sonnleitner-Holzhaus wurde 2002 errichtet und überzeugt durch seine erstklassige, massive Holzbauweise. Diese Premium-Bauqualität steht für Langlebigkeit, Wohnkomfort und ein hervorragendes Raumklima. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss - und bietet außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit hohen Ansprüchen. Eine Fußbodenheizung in allen Bereichen sorgt im gesamten Haus für ein gleichmäßiges, angenehmes Wohngefühl.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
. Wohnfläche: ca. 240 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 156 m²
. Grundstück: ca. 510 m²
. Baujahr 2002 - hochwertiger Holzbau (Sonnleitner Holzhaus)
. Energieeffizienzklasse B, Verbrauch 65,15 kWh/(m²·a)
. Fußbodenheizung in allen Bereichen (digitale Raumthermostate seit 2022)
. Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss
. Gäste- oder Arbeitszimmer sowie Duschbad im Erdgeschoss
. Insgesamt bis zu sechs Schlafzimmer möglich (inkl. Studio im Dachgeschoss)
. Großes Familienbad im Obergeschoss und Wellnessbad mit Sauna im Dachgeschoss
. Weitläufiger Garten mit Terrasse und Gartenflächen rund ums Haus - ideal für Familien
. Garage, Carport und weitere Stellplätze (3-4 Fahrzeuge)
. Voll unterkellert mit Hobby-/Gästezimmer, Vorratsraum, Technikraum und Waschküche
. Ideal für große Familien, Generationenwohnen oder anspruchsvolle Eigennutzer

Merkmale

Bezug: sofort
510 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1896000 €

7.900 €/m²

Preis pro Stellplatz

49000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 49.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.067.967 €1

Kaufpreis

1.896.000 €

Kaufnebenkosten

171.967 €

Notarkosten (1,5%)

28.440 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

66.360 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.687 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbiberg, Neubiberg (85579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Unterbiberg. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einem ausgeprägt familienfreundlichen Charakter. Direkt vor dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Park, der zu Spaziergängen, Spiel und Erholung einlädt. Verkehrsberuhigte Spielstraßen und ruhige Wohnwege sorgen dafür, dass Kinder sicher und unbeschwert draußen spielen können - ohne störenden Durchgangsverkehr oder Lärmbelastung.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist gepflegt, gewachsen und familienorientiert, mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre und viel Freiraum im direkten Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Regionen. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf sehr komfortable Weise.

Der großzügige Garten, die verkehrsberuhigte Lage direkt vor dem Haus und das grüne Umfeld schaffen insgesamt ideale Voraussetzungen für Familien. Sicherheit, Ruhe und hohe Lebensqualität gehen hier eine seltene und besonders attraktive Verbindung ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Warum dieses Haus?
. Großzügiges Premium-Sonnleitner-Holzhaus mit außergewöhnlich viel Platz für Familie, Gäste und Freizeit
. Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit mehreren Schlafzimmern und privatem Wellnessbereich inklusive Sauna
. Weitläufiger Garten, Terrasse und umlaufende Grünflächen - ideal für Familienleben und Erholung im Freien
. Garage, Carport und mehrere Stellplätze
. Ruhige, familienfreundliche Lage direkt am Park, geprägt von Spielstraßen und dennoch sehr gut angebunden
. Bezugsfertig, äußerst gepflegt und ohne Renovierungsstau - ein Premium-Haus in hervorragendem Zustand
. Ideal für große Familien, Generationenwohnen, moderne Homeoffice-Konzepte oder anspruchsvolle Eigennutzer

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, hochwertige Holzbauqualität, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Garten mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ein seltenes Angebot für alle, die Raum, Natur, Ruhe und hohen Wohnkomfort in Einklang bringen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin - auch telefonisch unter 0160 / 384 56 73.

Homepage - https://www.ocg-immobilien.de/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen