**Toplage Mannheim: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse**
Diese gepflegte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 51 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist offen mit der Küche verbunden und wirkt durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Der Küchenbereich bietet Platz für einen Essbereich.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich als Platz für Sitzmöbel und Pflanzen anbietet.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Merkmale
Terrasse
- Erdgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 51 m² - Heizung über Fernwärme - Fußbodenheizung - Offener Wohn Essbereich mit integrierter Küchenzeile - Badezimmer mit wandhoch gefliesten Bereichen und Fliesenboden - Terrasse vorhanden - Terrassenfläche gepflastert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
4.098,04 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarau, Mannheim / Neckarau (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mannheimer Süden mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufen und Besorgungen Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie REWE und PENNY in der Nähe. Auch eine Bäckerei Grimminger sowie das Eiscafé Capri sind bequem erreichbar. Drogerien wie dm und Rossmann ergänzen das Angebot im Umfeld.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung Die Tram ist schnell erreichbar, zum Beispiel an den Haltestellen Tannhäuserring und Neckarau West. Für regionale Verbindungen bietet sich der Bahnhof Mannheim Neckarau an. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den Autobahnauffahrten A 656 und B 38a.
Gesundheit und Betreuung Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung, darunter die Nibelungen Apotheke. Für die medizinische Versorgung ist zudem das Diakoniekrankenhaus Mannheim gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Einrichtungen wie dem Kindergarten Kinderburg.
Freizeit und Ausgleich Für Bewegung und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen wie der Sennteichplatz an. Sportliche Angebote wie McFit sowie verschiedene Sportstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Für einen entspannten Abend gibt es Restaurants wie Pepes Pizza Welt und Bars wie das Cafe Bar Tongfa in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bereits vermietete Kapitalanlage in begehrter Toplage Mannheims - ideal für langfristig orientierte Investoren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
