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Inmitten des charmanten Weinortes Klingenmünster erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Immobilie mit besonderem Wohnambiente. Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und im Jahr 1989 umfassend umgebaut. Im Zuge einer weiteren Teilsanierung und Modernisierung im Jahr 2020 entstand die heutige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Derzeit wird die Immobilie noch als Vinothek genutzt, eine Umnutzung zum Ein-oder Zweifamilienhaus wäre aber durchaus denkbar.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch in einen Innen- und Außenbereich gliedert. Der stilvoll gestaltete Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche (kann übernommen werden) bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der gemütliche, überdachte Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Lagerräume.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume des Hauses. Zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, die sich ideal für entspannte Sommerabende eignet.
Ein weiteres Zimmer mit integrierter Kochecke sowie ein modernes Duschbad schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für ältere Kinder.
Diese Immobilie vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen der Südpfalz.
Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Kabelanschluss
* Vinothek * Umnutzung zum Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich * Baujahr ca.1930 * ca. 160 m² Grundstück * umgebaut zum Café 1989 * umgenutzt zur Vinothek 2020 * verpachtet seit 2020-wird bei Erwerb frei * Optional mit Inventar
* Gaszentralheizung 1990 * Fenster Kunststoff 2-fach von 2021 und 1989 * Elektrik 2020 * Sandsteinmauerwerk
+ Erdgeschoss
* Wohn-/Ess- und Kochbereich * Einbauküche kann übernommen werden * Innenhof
+ Obergeschoss * zwei separate Wohneinheiten * Wohnung 1: 3ZKB * Wohnung 2 2: 1ZB * Gemeinsame Terrasse (überdacht) * bei Nutzung als Einfamilienhaus, drei Schlafzimmer möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingenmünster (76889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klingenmünster, eingebettet im malerischen Weinbaugebiet der Südpfalz, bietet eine unvergleichliche Kulisse für Ihr Gastgewerbeprojekt. Diese charmante Gemeinde befindet sich inmitten einer der schönsten Landschaften Deutschlands und ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre kulturellen Highlights. Die Region ist von sanften Weinbergen umgeben und zieht mit ihrer idyllischen Atmosphäre zahlreiche Besucher und Naturliebhaber an.
Die hervorragende Lage von Klingenmünster ermöglicht es den Gästen, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, während sie gleichzeitig Zugang zu einer ausgezeichneten Infrastruktur haben. Die nahegelegenen Verkehrsanbindungen erleichtern es, benachbarte Städte schnell zu erreichen, was den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen eröffnet.
Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Weinfesten, historischen Sehenswürdigkeiten und einem umfassenden Angebot an Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Durch die Lage in diesem dynamischen und dennoch beschaulichen Umfeld bietet das Gastgewerbeobjekt eine ideale Ausgangsbasis für die Erkundung der Pfalz und ihrer zahlreichen Attraktionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 151,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 14.20, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zur Autobahn: 17.50, Distanz vom Zentrum: 0.18
