Das modernisierte und gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. In den letzten Jahren wurden u.a. die Fenster ausgetauscht, die Einbauküche erneuert sowie die Terrasse überdacht. Weiterhin wurden die Bodenbeläge, die Innentüren und die Hauseingangstür erneuert und ein Kaminofen (mit einer Leistung von 6 KW) angeschlossen. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Diese verteilt sich auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, Küche, Bad und Flur, zzgl. der vielseitig nutzbaren Flächen im Vollkeller (mit einem zum Ausbau vorbereiteten zusätzlichen Bad und einem Kellerausgang mit Zugang in den Garten). Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein sogenanntes Erbbaurecht. Dieses hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Bitte beachten Sie, dass die Beleihungsgrenze für die Finanzierung bei max. 2/3 des Kaufpreises liegt. D.h. bei dem Kaufpreis benötigen Sie Eigenkapital in Höhe von ca. € 75.000,-. Bei näherem Interesse können wir Ihnen gern den Erbbaurechtsvertrag zur Verfügung stellen. Das Grundstück liegt in der Nähe des Einkaufszentrums "Luhe-Park" und hat eine Größe von 119 m². Der zu zahlende Erbbauzins beträgt jährlich nur € 133,-. Das Erbbaurecht endet im Dezember 2059. Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei lieferbar. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein Holz-Gartenhaus für Ihre Gartengeräte.
Das Haus präsentiert sich in einem dem Bauzeitalter entsprechenden guten baulichen und technischen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung ca. aus dem Jahr 1989. Die Heizung muss ausgetauscht werden (ein Kostenvoranschlag aus 2024 für einen Brennwertkessel liegt vor). Wir empfehlen Ihnen, sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie anlässlich einer Besichtigung selbst zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.380,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winsen an der Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg. Sie liegt südlich der Elbe unweit der Hansestädte Hamburg und Lüneburg. Winsen (Luhe) mit seinen 13 Ortsteilen hat derzeit ca. 35.000 Einwohner, wächst aber kontinuierlich weiter. Die Innenstadt bietet einen schönen, historischen Stadtkern, in dem sich auch das Winsener Wasserschloss, der Marstall, die St. Marien Kirche, das Rathaus und das Verwaltungsgebäude des Landkreises Harburg befinden. Die Fußgängerzone und der Innenstadtbereich bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte. Vom Winsener Bahnhof ist man in ca. 22 Minuten mit dem Metronom am Hamburger Hauptbahnhof. Auch Lüneburg ist nur wenige Bahnminuten entfernt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.winsen.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
