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1.340 €
3,5 Zimmer  •  92 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort
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Wohnung zur Miete
1.340 €
3,5 Zimmer  •  92 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

Großzügiger heller 3,5 Zi.-DG Luxustraum zum verlieben, 92 m². Aussicht pur! Hochwertige EBK, Fußbodenheizung, Stellplatz für Rad und PKW, in ruhiger

Die helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. OG = DG. Das Haus wurde 1970 erstellt und im Jahr 2019 energetisch saniert. Das Dachgeschoss wurde dabei, bis auf die Außenwände neu errichtet, es ist faktisch eine Neubauwohnung.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnesszimmer mit zum Wohnraum offener Küche mit exzellent ausgestatteter Einbauküche.

Sie betreten die Wohnung in eine helle Diele, von der Tageslichtbad, WC, die Schlafräume und der Wohnessbereich mit Küche abgehen. Vom Wohnesszimmer auf der Südseite bietet sich ein herrlicher Blick über das Neckartal und weit über den Rotenberg hinaus.

Alle Räume verfügen über viele große Fenster und sind sehr hell.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.

Das Haus ist sehr gepflegt und entspricht dem Anspruch an zeitgemäßes Wohnen sowie dem Stand der Technik. Durch die 3-Fach-Isolierglasfenster, Dämmung von Dach und Fassade, sowie eine energieeffiziente Fernwärmezentralheizung sind die Voraussetzungen für geringe Heizkosten gegeben. Nach der energetischen Sanierung entspricht das Gebäude einen KfW Effizienzhaus 115, der Endenergiebedarf beläuft sich auf 83,9 KWh/m²a. In der Wohnung sollte der Energieverbrauch durch den Neubaustandart darunter liegen.

Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, nie mehr kalte Füße!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus. Die Bewohner unterhalten ein harmonisches Miteinander und sind als wohlsituiert zu bezeichnen.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Außen-Stellplatz
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Fernblick
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1970
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Mietkosten

Warmmiete
1.600 €
Kaltmiete
14,57 €/m²
1.340 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
4170 €

Lage

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Enzstraße 23MünsterStuttgart (70374)
Das besondere an der angebotenen Wohnung ist die Lage.

Die Wohnung liegt im Nordosten von Stuttgart, mit hervorragender Nahverkehrsanbindung.

Das Haus steht in einer guten und ruhigen Halbhöhenlage über dem Neckartal von Stuttgart-Bad Cannstatt, im Wohngebiet Münster, in Randlage mit unverbaubarem Ausblick. Die Stadt liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen.

Alle Schulen, Kindergärten, Bücherei, Marktplatz (3 * wöchentlich ist Markttag), die Fußgängerzone und die Mineralbäder sind bequem mit Bus, Bahn, Auto, Rad oder zu Fuß erreichbar. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, hier ist besonders das „Cannstatter Carre“ und die Seelbergstraße zu erwähnen, ein Edeka, Bäcker und Metzger befinden sich im Stadtteil.

Das Wohngebiet Stuttgart-Münster ist als sehr gut zu bezeichnen, eine aufgelockerte, durchgrünte Bebauung und ein dörflicher Charakter macht Münster besonders reizvoll.

In und um Stuttgart Bad Cannstatt bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Diese finden Sie in direkter Nachbarschaft, im Travertinpark, im Neckargrünbereich, Kur- und Rosensteinpark, Max-Eyth-See, Wilhelma und in den Mineral-, Hallen- und Freibädern sowie in den vielen Sportvereinen. Kulturell stehen Ihnen unter anderem die vielen Museen, Theater, Oper, Musical, Kleinkunstbühnen und nicht zu vergessen die vielen „Festle“ zur Verfügung.

Der Neckar ist sehr nahe, von hier können Sie am Neckar spazieren gehen, die Uferpromenade genießen oder mit dem Rad auf dem Neckarradweg radeln.

Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt mit dem Auto und öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist sehr gut, es stehen die S-Bahnen 1, 2 und 3 sowie die U-Bahn 14 und die Buslinie 55 zur Verfügung, ebenfalls der Hauptbahnhof Stuttgart mit den Fernverbindungen. Über die Bundesstraßen 10, 14, 27 und 29, Bundesautobahnen BAB 8 sowie die BAB 81 sind alle Ziele, die Nahen und die Fernen, sehr gut erreichbar.

Weitere Informationen

Allgemein Eine Wohnung für hohe Ansprüche an Lage, Ausstattung und zum Wohlfühlen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger trockener Dachboden, der direkt von der Wohnung erreicht werden kann und nur dieser Wohnung zugeordnet ist, ein Stromanschluss ist vorhanden.

Die Bewohner des Hauses unterhalten eine harmonische Hausgemeinschaft und sind als gut situiert zu bezeichnen.

Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz der separat angemietet werden kann
und ein Fahrradstellplatz in abschließbarer Fahrradbox mit elektrischer Versorgung.

Besichtigungen Am Besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns, bitte per E-Mail. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen.

Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, und Telefonnummer mitzuteilen. Bitte machen Sie kurze Angaben zu Ihrer Person, wer alles einziehen wird und wo Sie in welcher Position arbeiten. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

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Über den Anbieter

Kreuznacher Str. 21, 70372 Stuttgart
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Online-ID: 26XTDTUWS8F8
Referenznummer: 2026-4
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