Komfortable Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz und Aufzug im Aachener Süd-Westen!
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Aachen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort.
Mit rund 60 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich, von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft und sich ideal zum Entspannen oder als geschützter Außenbereich nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über funktional geschnittene Räume mit guter Stellfläche und einem insgesamt praktischen Grundriss.
Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zum Keller und der Tiefgarage.
Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet bequemes sowie wettergeschütztes Parken.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohncharakter und nachhaltiger Nutzbarkeit.
Der vorliegende Energieausweis wurde von der Hausverwaltung erstellt und ist seit dem 07.07.2025 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Die Kennwerte des alten Ausweises lauten: Energieausweistyp: Verbrauchausweis, Endenergiebedarf: 139,7 kWh/(m² a), wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: F
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Tiefgarage
Baujahr: 1989 Ca. 60 m² Wohnfläche Aufzug im Haus Loggia Tiefgaragenstellplatz Hauswirtschaftsraum Eigenes Kellerabteil
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1989
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Südwesten, einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage mit angenehmer Wohnqualität und guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer vorteilhaften Nähe zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hangeweiher und zum Westpark, die beide als attraktive Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert gelten und fußläufig erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt, die Hochschulstandorte sowie überregionale Verkehrsachsen besteht.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und stabiler Nachfrage im gefragten Aachener Südwesten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
