Das Anwesen befindet sich außerhalb Lauterbachs und richtet sich an Menschen, die bewusst Abstand vom Trubel des Alltags suchen und die Ruhe einer naturnahen Lage zu schätzen wissen. Umgeben von Natur und Wald bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre - ideal für Aussteiger, Selbstversorger oder alle, die ihren Lebensmittelpunkt nachhaltig und unabhängig gestalten möchten.
Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen und ein außergewöhnlich großes Grundstück. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen bereits umfassend modernisiert. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie unter Sonstiges. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm, verteilt auf zwei Stockwerke, bietet das Haus ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Bei Bedarf kann es als Zweifamilienhaus genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Aktuell wird das Erdgeschoss als Wohnbereich genutzt und begeistert durch teilweise freiliegendes Fachwerk sowie einen wunderschönen Ausblick. Das Obergeschoss mit seinen weiteren Zimmern dient derzeit als Homeoffice und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung.
Zum Anwesen gehören ein weitläufiges Hauptgrundstück mit ca. 5.242 qm sowie ein separates Garagengrundstück mit weiteren ca. 488 qm. Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Gartenbau, Selbstversorgung und Tierhaltung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Frischwasserversorgung über eine eigene Quelle, die den autarken Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Scheune, die Raum für Kreativität, Handwerk oder Lagerfläche bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
5.730 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
- Alleinlage - Kaminofen - eigene Quelle - Doppelgarage - Wallbox - Scheune
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.050 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
603.900 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
54.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauterbach (78730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauterbach, ist ein Ort im östlichen Teil des Mittleren Schwarzwaldes. Die Gemeinde - staatlich anerkannter Luftkurort - liegt auf einer Höhe von etwa 600 m bis 850 m und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Auf die Autobahn gelangt man in ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 259,81 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1968
Renovierungsarbeiten der letzten Jahre: - 2010 Erneuerung der Fenster - 2024 neue Kombi Holzvergaserpellets Heizung - 2024 Abwasser und Frischwasserleitungen - 2025 neue Elektrik - 2025 Renovierung des Erdgeschosses - 2025 Renovierung des Dachgeschosses ausgenommen Bad und WC Der Wasserversorgungsbeitrag ist noch nicht bezahlt. Dieser wird jedoch erst dann fällig, sobald eine Anschlussmöglichkeit an die öffentliche Wasserversorgung besteht. Ob und wann dies sein wird, kann gegenwärtig nicht beurteilt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
