Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in toller Lage
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 in gefragter Wohnlage von Köln-Lövenich. Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs verzichten wir an dieser Stelle auf eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 901 m² und bietet insbesondere für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, wodurch sich im Untergeschoss - insbesondere zur Gartenseite hin - zusätzliche, gut belichtete Räume ergeben, die sich auf Gartenniveau befinden. Diese Flächen profitieren von einem hohen Tageslichteinfall und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche.
Das bestehende Gebäude bietet die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen sowie eine potenzielle Aufstockung ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Darüber hinaus besteht die Option, das Gebäude zum Garten hin baulich zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die vorhandene Bausubstanz kann dabei als Grundlage für eine individuelle Neugestaltung dienen. Des weiteren besteht die Möglichkeit, ein kleines Mehrfamilienhaus zu errichten oder zwei Doppelhaushälften zu realisieren.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe sowie einen gewachsenen, alten Baumbestand, der eine besondere Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld schafft. Die weitläufigen Gartenflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Liegenschaft.
Die Kombination aus ruhiger, etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur sowie der Nähe zur Kölner Innenstadt macht dieses Objekt besonders attraktiv und wertstabil.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
901 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
5.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
896.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
96.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
52.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lövenich, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Westen, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt ruhig und überschaubar, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung und einer starken Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Für den täglichen Weg ist der Einstieg in Bus und Bahn besonders bequem: Die Bushaltestelle Brauweiler Straße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Spitzangerweg sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof Lövenich ist fußläufig in etwa einem guten Kilometer erreichbar und verbindet Sie zügig mit der Kölner Innenstadt sowie dem Umland.
Auch für Familien ist die Lage durchdacht: Der Kindergarten Lövenbande liegt in der Nähe, ebenso die Kindertagesstätte der Stadt Köln. Schulwege bleiben angenehm kurz, denn die Johanniter Schule ist gut erreichbar. Für Bewegung und Spiel im Freien bieten sich mehrere Spielplätze an, darunter der Spielplatz in der Nähe sowie der Paulipark an der Dr.-Johannes-Honnef-Straße.
Einkäufe lassen sich schnell erledigen, da ein REWE in der näheren Umgebung liegt. Ergänzend sind medizinische Angebote wie eine Zahnarztpraxis und weitere Anlaufstellen für Gesundheit gut erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A1 und A4 über die Anschlussstelle Köln-Lövenich in wenigen Minuten, wodurch Pendelwege in Richtung Innenstadt, Rhein-Erft-Kreis oder ins Umland planbar bleiben. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und damit auch für gelegentliche Reisen oder Besuch gut angebunden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, viele Angebote für Kinder und eine verlässliche Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer passenden Basis für den Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 10.04.2036 Baujahr des Hauses: 1965 Baujahr der Heizung: 1984 Hauptenergieträger: ÖL Energiekennwert: 417,26 Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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