Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 175.000 € 2 Zimmer 62,5 m² Altranstädter Straße 28 Kleinzschocher Leipzig 04229

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
175000 €
2.798 €/m²
2 Zimmer • 62,5 m²

Exklusive 2-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in attraktiver Lage!

Das denkmalgeschützte Wohnhaus in der Altranstädter Straße 28 wurde um 1900 in der Epoche des Jugendstils errichtet und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Es ist zudem komplett unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die straßenseitige Fassade, welche mit zahlreichen detailschönen Schmuckelementen versehen wurde.

Merkmale

Bezug: 2016
vermietet
3. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Wir bieten Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und hochwertiger Gesamtausstattung zum Kauf.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Sie verfügt zudem über einen geräumigen, abgetrennten Wohnbereich mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Daran angrenzend befindet sich ein komfortables Schlafzimmer. Ausgehend vom Flur erhält man direkten Zugang zu allen Wohnräumen sowie zum hochwertig sanierten Badezimmer. Dieses ist im eleganten Design mit einer Wanne inkl. Duschtrennwand, bereits integrierter Badmöblierung, einem Einbauradio sowie hochwertiger Sanitärkeramik und dem WM-Anschluss ausgestattet.

Der hochwertige Komfort wird durch einen Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil.

Eine grüne und gepflegte Außenanlage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 428,00 Euro zur Wohnung und ca. 4.163,00 Euro für das gesamte Objekt.

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 225,68 Euro fließen 31,27 Euro in die Erhaltungsrücklage. 153,52 Euro gehören zu den umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.798,21 €/m²

Hausgeld

225.68 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

194.372 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

19.372 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altranstädter Straße 28, Kleinzschocher, Leipzig (04229)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Industriebebauung, die sich hervorragend in die natürliche Umgebung einfügt. Der Standort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungs-und Freizeiteinrichtungen wie das "Sportbad an der Elster" befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher trägt mit seinen weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten erheblich zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Über die Antonienstraße besteht eine direkte Verbindung zur B2, zur belebten Südvorstadt und zum Cospudener See.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt. Stichworte Sonstiges: Etagenheizung