Werkstatt zum Kauf

1829,11 Euro pro Quadratmeter1.829 €/m²

100 m² Lagerfläche

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Gronau (Leine) (31033)

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Willkommen bei einer einmaligen Kaufgelegenheit in Gronau (Leine): Ein charmantes, renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit angrenzender Werkstatt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.595 m². Diese Immobilie vereint traditionelles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet beeindruckendes Potential für Investoren und Selbstnutzer.

Das im Jahr 1870 erbaute Fachwerkhaus verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 158 m². Es beherbergt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Beide Wohnungen, jeweils ca. 80 m², sind derzeit vermietet, mit der Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern. Die Immobilie wurde seit 1980 kontinuierlich modernisiert, inklusive einer Dachsanierung im Jahr 1980 und der Erneuerung der Fenster zwischen 1995 und 2010. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995.

Die angrenzende, massiv gebaute Werkstatt aus dem Jahr 1938 bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 427 m². Mit modernen Gas-Dunkelstrahler-Heizungen aus 2018 und fünf Rolltoren, die bis zu 4 Meter hoch sind, eignet sich die Werkstatt perfekt für die Nutzung als KFZ-Betrieb. Sie bietet Platz für vier Hebebühnen und verfügt über eine Durchfahrt zum Hinterhof mit etwa 20 PKW-Stellplätzen. Aktuell nicht vermietet, besteht eine Mietnachfrage für 1.400 € kalt.

Das Anwesen besticht durch seine zwei separaten Gartenbereiche, mehrere Abstellräume im Hinterhof und zahlreiche Stellplätze. Die sofortige Verfügbarkeit macht es besonders attraktiv für Investoren, die eine starke Rendite anstreben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigem Potenzial zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Wohnfläche: 158,00 m², Lagerfläche: 100,00 m², Nutzfläche: 427,00 m², Gesamtfläche: 427,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.60, Distanz zur Grundschule: 2.53, Distanz zur Realschule: 4.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 17.05, Distanz zum Gymnasium: 7.22, Distanz zum Flughafen: 2.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.25, Distanz zur Autobahn: 19.42, Distanz zum Bus: 3.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 17.12, Distanz zur Hauptschule: 16.63 Sonstiges/Wohnen: Dachboden