3 Zimmer • 120 m² • 617 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Doppelhaushälfte zur Miete
2.400 €
3 Zimmer • 120 m² • 617 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Kernsanierte Doppelhaushälfte in familiärer Umgebung in Kalkum
Ihr neues Zuhause verbindet den Charme einer Doppelhaushälfte mit dem angenehmen Gefühl eines Erstbezugs nach Sanierung. Auf rund 120 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiger Rahmen für den Alltag, in dem gemeinsames Wohnen ebenso Platz findet wie Rückzug und Ruhe.
Grundriss und Raumangebot Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit klarer Linienführung und einem aufgeräumten Eindruck. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn und Essbereich, der fließend in den Küchenbereich übergeht. Die offene Raumwirkung unterstützt ein entspanntes Miteinander, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume holen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste WC und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Gästezimmer. Das Badezimmer ist auf dieser Ebene angeordnet und rundet das Raumangebot funktional ab. Zusätzlich bietet der Keller praktische Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Wäsche.
Design und Ausstattung Die Sanierung zeigt sich in einem modernen, ruhigen Gestaltungskonzept mit hellen Wandflächen und zeitgemäßen Bodenbelägen. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für komfortable Wärme und ein angenehmes Raumgefühl. Die Küche präsentiert sich in einem klaren, modernen Design mit viel Stauraum und integrierten Geräten, passend für den Alltag und für gemeinsame Kochmomente. Das Badezimmer wirkt hochwertig und reduziert gestaltet, mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Auch das Gäste WC ist im gleichen Stil gehalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Highlight Elemente Ein besonderes Plus ist der direkte Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den Garten, der mit seiner grünen Fläche Raum für Spielen, Entspannen und sommerliche Mahlzeiten im Freien bietet. Die Kombination aus Terrasse und Garten schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach draußen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
617 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
- Erstbezug nach Sanierung - Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone - Hochwertige Einbauküche vorhanden - Deckenbeleuchtung mit Einbauspots - Elektrische Rollläden - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Gästezimmer als separater Raum - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großformatigen Wand und Bodenfliesen inklusive Regendusche - Duschwand als gemauerte Abtrennung mit integrierter Ablagenische - Gäste WC - Heizsystem als Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Großzügiger Keller (voll unterkellert) - Terrasse als gepflasterte Fläche mit großformatigen Platten - Garten - Klingel-/Sprechanlage mit Monitor - Doppelgarage vorhanden - Wallbox vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.792 €
Kaltmiete
20 €/m²
2.400 €
Nebenkosten
200 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
7200 €7.200 €
Lage
Kalkum, Düsseldorf / Kalkum (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden. Für die tägliche Mobilität sind kurze Wege gegeben, auch weil der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist. Zwei Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter Am Flugfeld und Alte Kalkumer Straße, sodass Verbindungen in die umliegenden Stadtteile unkompliziert nutzbar sind.
Auch für die überregionale Anbindung ist gesorgt. Der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar und bietet mit Bahnanschluss am Airport eine komfortable Option für Reisen und Pendelwege. Jedoch ist nicht mit Fluglärm zu rechnen. Darüber hinaus ist die Lage für Autofahrende praktisch, da die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz zügig möglich ist.
Im Alltag profitieren Sie von einer familienfreundlichen Infrastruktur in der Umgebung. Mehrere Kindergärten liegen fußläufig bis in kurzer Distanz, darunter die Tageseinrichtung für Kinder am Zeppenheimer Weg sowie eine evangelische Tageseinrichtung für Kinder. Ebenso ist eine Schule in der Nähe vorhanden. Die Internationale Schule liegt in einer Entfernung von ca. 1,5 km.
Für Freizeit und Bewegung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Ein Spielplatz ist in der Nähe und damit bequem erreichbar. Darüber hinaus laden Grünflächen zu Spaziergängen ein, unter anderem der Schlosspark Kalkum, der für Auszeiten im Freien eine angenehme Ergänzung im direkten Umfeld darstellt. Auch sportliche Aktivitäten lassen sich gut integrieren, da ein Sportcenter in kurzer Distanz liegt.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls berücksichtigt. Das Florence-Nightingale Krankenhaus befindet sich in der näheren Umgebung und ist damit im Bedarfsfall schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit komfortabler Erreichbarkeit von Nahverkehr, Betreuung und Freizeitangeboten. Zusammengefasst ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild mit kurzen Wegen und alltagstauglicher Infrastruktur, besonders für ein gut organisiertes Familienleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
