Zooviertel erleben - Stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Flair und Süd-Balkon!
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verbindet auf rund 72 m² Wohnfläche auf harmonische Weise klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen zusätzliche Weite und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.
Die Wohnung verfügt zudem über eine separat gelegene, großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine gelungene Kombination aus Offenheit und Funktionalität und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, während die Küche mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Glatt verputzte Wand- und Deckenflächen sowie teilweise vorhandene Stuckelemente unterstreichen den eleganten und zeitlosen Stil dieser Immobilie.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Hausgemeinschaft und ist derzeit vermietet.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich und lassen Sie den besonderen Charakter vor Ort erleben.
Merkmale
Bezug: Nach Rücksprache
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
- ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachter und effizienter Raumaufteilung - gelegen im 2. Obergeschoss, vollständig nach Süden ausgerichtet - zwei gut geschnittene Zimmer mit offener, funktionaler Grundrissgestaltung - klassischer Altbaucharakter mit beeindruckenden Deckenhöhen - großzügiger, separat angeordneter Küchenbereich - modernes Tageslicht-Duschbad - sonniger Süd-Balkon mit einladendem Freisitzcharakter - helle und großzügige Räume mit angenehmem Tageslichteinfall - glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in zeitlosem Weiß - stilvolle Stuckelemente als charmantes Altbaudetail - hochwertiges Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen - moderner Vinylboden im Küchenbereich - eigener Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - kürzlich renoviertes Treppenhaus - seit Juni 2023 vermietet, 850,- EUR mtl. (Eigennutzung möglich) - angenehme und harmonische Hausgemeinschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
5.370,42 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
434.772 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
44.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.622 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zum Bus: 0.11
