Das Objekt besteht aus vier Etagenwohnungen (drei begehrte 5-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss) und wurde im Jahr 2015 vollständig modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon von ca. 8 m², der einen angenehmen Außenbereich bietet. Die vier Einheiten sind langfristig vermietet. Der gegenseitige Umgang ist rücksichtsvoll und freundlich.
Im Innenhof stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garagenboden (ca. 40 m²) sowie eine Einzelgarage zum Anwesen, mit der Option bei Bedarf zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut zu werden.
Energieklasse C. Vollwärmedämmung und Gasheizung (1998, letzte Revision 2025) in einwandfreiem Zustand. Fahrplan für Ersatz durch Wärmepumpe liegt vor.
Das 421 m² große, angrenzende Gartenland ist separat parzelliert und als Baugrundstück projektiert. Eine detaillierte Machbarkeitsstudie liegt vor und weist vier wirtschaftlich optimierte Varianten für MFH aus (bis zu 515 m² zusätzliche Wohnfläche). Die planungsrechtliche Sicherheit durch vorliegende Architektenentwürfe und Rückmeldung der Stadt ermöglicht einen kurzfristigen Projektstart. Die Studie kann auf Anfrage Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
487 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
2.089,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.190,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.053.500 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
73.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
53.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Leipzig (04288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Holzhausen im Südosten Leipzigs, der seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht Holzhausen zu einer gefragten Adresse in Leipzig.
Direkt vor dem Haus hält die Buslinie 74, die in nur vier Minuten eine bequeme Verbindung zum Bahnhof Holzhausen und dann weiter ins Stadtzentrum bietet. Mit dem Auto erreichen Sie die die Leipziger Innenstadt in nur 20 Minuten. Über die nahegelegene Prager Straße besteht zudem eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz (A38/A14).
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte. Auch das renommierte Herzzentrum Leipzig ist schnell erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Prager Straße, der direkte Zubringer in die Innenstadt, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Verkaufskontakt direkt mit Eigentümer. Ein detailliertes Expose wird auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2015 (Zeitpunkt der Modernisierung) und illustrieren den Ausbaustandard.
Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dienen der Information. Sie sind mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten sowie der baulichen Kennzahlen kann jedoch nicht übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 469,00 m², Gesamtfläche: 469,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
