Schöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger Waldrandlage in Tegernheim
Diese charmante und gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage am Waldrand von Tegernheim. Sie liegt im Dachgeschoss eines ca. im Jahr 2001 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 qm ², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, großzügige Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche ist vollständig eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl beziehungsweise Laminat unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 10.680 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 286 EUR p. m., hier ist auch die Rücklage enthalten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.125 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernheim (93105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Tegernheim mit ihren ca. 5.600 Einwohnern liegt unmittelbar östlich der Weltkulturerbestätte Regensburg. Die gute Anbindung an den ÖPNV und an die Bundesautobahnen A3 (Passau-Nürnberg) und A93 (München-Hof) sowie die umfangreiche Ausstattung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Tegernheim zu einer beliebten Wohngemeinde.
Neben zahlreichen Vereinen bieten die Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie die Wald- und Wanderwege auf der angrenzenden "Hohen Linie" vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Faszinierende Einblicke in die Erdgeschichte der Region ermöglicht der Geopfad "Tegernheimer Schlucht". Nur wenige Kilometer entfernt locken die pittoreske mittelalterliche Burgruine Donaustauf und die berühmte Walhalla zum Erkunden. Tegernheim liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands, hier wächst der sog. Baierwein.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
