Das Einfamilienhaus wurde Ende der 80er Jahre auf einem 758 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Bauweise sorgt für ein gemütliches und kommunikatives miteinander. Die Küche hat eine Art Kochinsel mit Sitzgelegenheit. Der Wohnbereich hat ein großes Fensterelement zur Terrasse und einen Zugang zum Wintergarten. Der gut platzierte Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und behaglich Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der um 2000 errichtete und beheizbare Wintergarten. Mit ca. 26 m² bietet der Wintergarten sehr viel Platz für eigene Wohnideen. Über 2 seitliche Fensterschiebeelmente kann man direkt auf die angrenzende Terrasse gehen. In der kalten Jahreszeit kann der Wintergarten über 2 Heizkörper beheizt werden. Im Sommer gibt es 2 Dachfenster zum Belüften und eine Markise zum Beschatten. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Duschbad mit einer Dampfdusche. Das modernisierte Gäste-WC wurde stilvoll umgesetzt.
Das Dachgeschoss ist klassisch in 3 Zimmer aufgeteilt. Vom kleinen Zimmer kann über eine Bodentreppe der Spitzboden betreten werden. Das erweiterte und modernisierte Badezimmer ist zu einem Wohlfühlbadezimmer geworden. Die Badewanne mit Whirlpoolfunktion und Ablageflächen lädt regelrecht zu gemütlichen Entspannungsbädern am Abend ein. Auch die Dusche verfügt über verschiedene Duschfunktionen.
Der Keller des Hauses ist durchdacht konzipiert. Der stilvoll hergerichtet Partykeller mit kleiner Bar wird ergänzt um eine Sauna und eine Dusche. Der Vorrats- oder Hobbykeller ist großzügig bemessen und kann gut genutzt werden. Eine Waschküche, der Heizungsraum mit WC und ein Kellerausgang Richtung Doppelgarage komplettiert den Keller.
Der Garten, Wintergarten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die einzelnen Bereiche sind schon sehr beeindruckend. Hier gibt es neben dem Wintergarten, die Terrasse, einen großen Pool, einen Sitzbereich neben dem Pool, ein Teich, eine Spielfläche für Kinder. Für jeden ist etwas dabei.
Die Doppelgarage ist über die beiden Garagentore und über einen seitlichen Eingang betreten.
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Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
758 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage
offener Kamin
Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:
- 758 m² Eigentumsgrundstück - Grundstück in Südausrichtung - Wohnbereich mit Kaminofen - Kaminofen blueline 10 von Buderus ca. 2006 - Küche mit exklusiver Einbauküche - Wasseranschluss für spezielle Kühl- Gefrierkombination im Essbereich - beheizbarer Wintergarten ca. 2000 - Wintergartenbeschattung 2016 - 2 Schiebelemente für den Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer im EG mit eigenen Duschbad - modernisiertes Gäste-WC im EG - großes Wohlfühl-Dusch und Wannenbad im Dachgeschoss - Dusche im DG laut Unterlagen: Duschtempel 130 PHARO von hansgrohe. - 3 Zimmer im Dachgeschoss - ein DG-Zimmer mit Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden - ausgebauter Spitzboden - Partykeller mit Bar (mit Wasseranschluss) - Sauna und Dusche - Hobbykeller - Waschküche - Heizungsraum mit WC - Kelleraußenzugang - großer Pool 1997 - Teich - Doppelgarage - Doppelcarport
Folgende Modernisierungen/Anbauten/Einbauten erfolgten in den letzten Jahren:
- große Einbauküche für gemütliche Kochabende - neue Gasbrennwertheizung 2021 - fast überall neue Fenster im EG und DG 2016 - Dachflächenfenster im Bad 2003 - Wintergarten 2000 - Modernisierung Dusch- und Wannenbad im DG - Modernisierung Duschbad im EG - Modernisierung Gäste-WC.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.664,44 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
438.820 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
39.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gifhorner Südstadt. Die umliegende Bebauung besteht vorrangig aus Einfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder PKW zu erreichen. Die Anbindung an die Bundesstraße 4 (nach Braunschweig), die B114 (nach Wolfsburg) sowie die Bundesstraße 188 ist hervorragend. Beliebte, nah gelegene Ausflugsziele sind z. B. das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder auch der "Bernsteinsee".
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 173.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Nutzfläche: 112,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.60
