Wohnung zum Kauf

309000 €309.000 €

3.911 €/m²

3 Zimmer  •  79 m²  •  4. Geschoss

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Fürstenfeldbruck (82256)

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 79?m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck-Buchenau - und vereint urbanes Lebensgefühl mit praktischer Wohnqualität.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Infrastruktur: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die S-Bahn-Station "Buchenau" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im unmittelbaren Umfeld. Ein Auto ist hier kaum nötig, steht aber dennoch komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz bereit. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000?€ zusätzlich veranschlagt.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Zwei Schlafzimmer und ein großzügig dimensionierter Wohnbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles mit Homeoffice, Paare und Familien. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Besonders praktisch sind das separate WC, ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang bis in das vierte Obergeschoss. Der Energieverbrauchswert laut Energieausweis liegt bei 97?kWh (Effizienzklasse C) - ein erfreulich solider Wert für diese Wohnanlage.

Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und der Mieter ist bereits ausgezogen, so dass die Wohnung ab sofort leer steht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.

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Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.80