Diese 1-Zimmer-Souterrainwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln bietet auf ca. 25,61 m² eine kompakte und zugleich hochwertig ausgestattete Wohnlösung.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Laminatboden versehen und wirkt durch den gepflegten Zustand hell und freundlich. Die neue Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach sind bereits integriert und ermöglichen einen sofortigen, komfortablen Einzug.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss (Souterrain rechts) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976, das über eine zentrale Gasheizung versorgt wird. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizsystem integriert. Die Einheit ist ab dem 02.06.2026 verfügbar und eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder Studierende, die eine funktionale und gut ausgestattete Wohnlösung suchen.
Merkmale
frei ab 12.06.2026
Souterrain
Gäste-WC
Keller
Gäste WC; Zentralheizung; Gas; Mieterkeller;
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
528,82 €
Kaltmiete
16,25 €/m²
416,16 €
Nebenkosten
48,66 €
Heizkosten
64 €
Kaution
1248.48 €1.248,48 €
Lage
Sebastianstraße 93a, Niehl, Köln (50735)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnlage im Kölner Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet trotz der ruhigen Atmosphäre eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Erholungsmöglichkeiten in Form von Grünflächen und Parks befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Grün und eine sehr gute Anbindung - ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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