Hier wartet eine traumhaft schöne, im Jahr 2025 hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung auf Sie. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet folgende Ausstattung:
- 88 m² Wohnfläche - 3-fach verglaste Fensterfront in allen Räumen - elektrische Rollläden - neue Elektrik in der gesamten Wohnung - modernes Duschbad und separates WC - Echtholzdielen Eiche geölt in allen Wohnräumen - neue Innentüren - helle, große Räume, auch ideal als WG nutzbar - 15 qm überdachter Süd-Balkon mit Blick in die Bäume - Doppelparker-Tiefgaragenstellplatz inklusive - barrierearm erreichbar - sofort bezugsbereit - sehr gute Vermietbarkeit, auch ideal als Kapitalanlage - angenehme Nachbarschaft, ruhiges Haus - gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister und Hausverwaltung - Wasserenthärtungsanlage im Haus - S-Bahn Haltestelle, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte fußläufig erreichbar
Mit dieser Wohnung sichern Sie sich ein Rundum-Sorglos-Paket bis ins hohe Alter!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: - 88 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit sehr gutem Schnitt - hochwertige Sanierung: neue Elektrik, neue Bäder, neuer Parkettboden - neue 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Schallschutz - elektrische Rollläden an allen Fenstern - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - großer Balkon in Südausrichtung mit hochwertigen Bankirai-Dielen - modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung - separates WC - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive - barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung - sofort bezugsbereit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.119,45 €/m²
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
481.500 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
31.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in der Fritz-Frey-Straße 13 in Heidelberg, im beliebten Stadtteil Handschuhsheim. Die Wohnlage bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für Studierende ist die Nähe zu Universität, Hochschulen und Kliniken besonders attraktiv: Diese sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an Schnellstraßen und die Autobahnen A5 und A656 ermöglicht zudem eine flexible Mobilität über das Stadtgebiet hinaus.
Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung.
Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Angeboten für unterschiedliche Lebensphasen macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Studierende, Familien und Paare. Dank der sehr guten Anbindung an Schnellstraßen sowie die Autobahnen A5 und A656 ist die Lage ideal für Berufspendler. Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen
