Einfamilienhaus zum Kauf 1.495.000 € 7 Zimmer 399 m² 1.233 m² Grundstück Broich Mülheim 45479

Einfamilienhaus zum Kauf
1495000 €
3.747 €/m²
7 Zimmer • 399 m² • 1.233 m² Grundstück

Wunschlos glücklich! Großzügiges, exklusives EFH mit Freizeitbereich direkt am Uhlenhorst

Man könnte so viel schreiben über dieses wirklich außergewöhnlich schöne Haus in ebensolcher Lage. Selten sehen auch wir ein so gelungenes Gesamtpaket mit einem für jeden Raum ausnahmslos großzügigem, klugen Konzept. Von Licht und Sonne verwöhnt, mit sehr viel Komfort für jedes Familienmitglied ausgestattet und einer genialen Verbindung zwischen dem Haus und der es umgebenden Außenbereiche inclusive des direkten Anschlusses an den Uhlenhorst, ist es ein wundervoller von viel Ruhe geprägter Rückzugsort für die ganze Familie. Jeder findet im und um das Haus herum einen Platz, um ganz nach Stimmung "für sich" aber auch um "miteinander" sein zu können.

Wenn Sie nach einem Lebensmittelpunkt suchen, der von unaufgeregter Repräsentanz, klarer, moderner Linie und praktischer Gliederung in einzelne Bereiche für Kinder- und die Elterngeneration "lebt", könnte es passen. Und wenn Ihr Fokus für das Zuhause sich mehr auf das Innen als auf das Außen des ersten Blicks konzentriert, wird Ihnen das Haus gefallen. Fest steht, dass hier die Entspannung vom Alltagstrubel und Tagesstress nicht nur im Urlaub, sondern auch jeden Tag zuhause (Fitnessbetrieb: 600,- Euro p. m.) möglich ist.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.233 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Swimmingpool

Durchgängig sehr hochwertig, deshalb nur exemplarisch: Vollholz-Dielenböden, wandgesteckte Treppe mit Vollholzstufen, passend zu den Böden, mit Glasbrüstung, Edelstahl-Reling und Stufenbeleuchtung. Groß-formatige Fensterlösungen mit elektrischen Shuttern. Luxus-Einbauküche mit Kochinsel, allen wünschenswerten Elektrogeräten, Design-Kaminofen und ein wandbündiger Kamin mit Glasscheibe. Drei fabelhafte Bäder, das Hauptbad mit zwei Waschtischen, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Gartenblick, die beiden anderen Bäder ebenfalls mit Tageslicht und in gleichem Look als Duschbäder konzipiert; ein zusätzliches Gäste-WC. Feingeputzte Wände, sehr hochwertige und vollständige Licht-/Elektroinstallation im Innen- und im Außenbereich, Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach. Moderne, über einen Touchscreen individuell programmierbare Alarm- und Feueranlage. Gaszentralheizung. Mehrere Terrassen und Außensitzplätze, einer mit eigenem Kamin, über Fernbedienung zu öffnendes und zu schließendes Sonnensegel und per Handy steuerbare Gartenbewässerung. Fitnessbereich. Doppelgarage, eine davon mit bodentiefem Fenster für perfekte Sicht auf das Lieblingsauto vom Wohnraum aus, zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Für das Inventar (u. a. schreinergefertigte Schränke, Luxusküche pp.) wird eine Abstandszahlung in Höhe von erwartet.

Wohn- und Nutzfläche:
293 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, zzgl. ca. 60 m² anrechenbare Terrassenfläche, ca. 46 m² Fitnessbereich, ca. 43 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Gartengeschoss in Form von Gäste- und Arbeitsbereich

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1964, erweitert 1977, von den jetzigen Eigentümern unter Einschaltung eines Architekten in 2017 neu konzipiert und sorgfältigst überarbeitet, gepflegt und in perfektem Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 25.04.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2013, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 163,7 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

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Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1495000 €

3.746,87 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.666.626 €1

Kaufpreis

1.495.000 €

Kaufnebenkosten

171.626 €

Notarkosten (1,5%)

22.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

97.175 €

Provision für Käufer (2,98%)

44.551 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Broich, Mülheim (45479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das ebenso modern, wie ausgesprochen großzügig konzipierte Haus liegt in einer sehr ruhigen, kleinen Straße, die von freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken geprägt ist. In diesem schönen Wohnquartier im Dreieck Broich / Saarn und dem Uhlenhorst treffen viele Vorteile auf einen Punkt: Man lebt attraktiv und ohne Durchgangsverkehr, mit perfekten Anbindungen an die Alltagsinfrastruktur, was Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr pp. angeht und in bester Nachbarschaft. Gleichzeitig genießt man - was mit einer so praktischen Alltagslage oft unvereinbar ist - sehr viel Grün und ein herrlich vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Von vorne bewusst auf Understatement und Privatsphäre bedacht, von einem Sichtschutz und einer elektrischen Toranlage umfasst, traut man diesem Zuhause auf den ersten Blick gar nicht zu, was in ihm steckt. Nur von der für Fremde uneinsehbaren Rückseite werden das Format und die Klasse des Hauses sichtbar. Auch wir hätten beim ersten Blick von der Straße aus niemals erwartet, wie schön sich Haus und Garten vom Inneren des Hauses aus zeigen. Das strahlend helle Haus öffnet sich über großzügige Fensterlösungen komplett zum Garten und verbindet so das "Innen" mit dem "Außen". Direkt im Anschluss an das mehr als 1.200 m² große Grundstück stellt sich als fließender Übergang ein herrlicher Blick in den sich unmittelbar anschließenden Uhlenhorst ein. Er erweitert die Ruhe, die Privatsphäre und das Grün des eigenen Gartens fabelhaft. Über einen kleinen Weg, der links vom Haus liegt, gibt es direkt von der eigenen Haustür aus einen direkten Einstieg zum Joggen, Spazierengehen und Biken im Uhlenhorst.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das Haus bietet ca. 293 m² Wohnfläche auf nur zwei Ebenen plus einem, durch Aufnahme der Geländetopografie zur Gartenrückfront, vollständig tagesbelichteten Wellness-/Fitnessbereich mit bodentiefer Verglasung über die gesamte Länge des Raumes, Ausgang in den Garten und zu der vorgelagerten Terrasse. Ein sich anschließender, überdachter Freisitz mit offenem Kamin rundet alles ab. Im Einzelnen:

Eingangsebene: Entrée, sehr großformatig, einladend und hell mit Durchblick bis in den Garten, Tageslicht-Gäste-WC und zwei raumhohe, mehrtürige Garderobenschränke. Nach links orientiert eine offen gestaltete Diele mit stylischer, wandgesteckter Treppe und bodentiefer, Erd- und Obergeschoss umfassender Fensteranlage. Geradeaus der L-förmig konzipierte Lebensbereich mit Ausgängen auf sehr großzügigen Terrassenflächen mit direkten Gartenanschluss zu zwei Seiten. Zu einer Seite des Lebensbereichs die attraktive, offen konzipierte Küche mit allem Komfort und einer chicen, familientauglichen Eckbank zum schnellen Familienaustausch sowie der Essbereich mit Platz für einen großen Tisch. Loungebereich mit drehbarem Kaminofen sowie der Fernseh- und Kaminbereich schließen sich ebenfalls offen an.

Obere Ebene: Diele mit bodentiefem Fenster, die insgesamt vier Schlafzimmer und drei Bäder erschließt. Ein separater, im vorderen Teil der Ebene liegender Elternbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Gartenblick, einem großen Ankleidezimmer mit Fenster und einem Luxusbad ensuite. Im hinteren Teil drei weitere Räume, alle zu zwei Seiten belichtet und mehr als 20 m² groß, einer davon mit eigenem Tageslicht-Duschbad ensuite, einer mit Ausgang auf eine Blick-Terrasse und ein weiteres, von der Diele aus begehbares Duschbad.

Gartengeschoss: Unterteilt in einen reinen Nutzflächenbereich mit den üblichen Hauswirtschafts-, Technik- Abstell- und Vorratsräumen sowie einem Fitnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Bad und Ausgang in den Garten. Zusätzlich gibt es ein nicht in der Wohnflächenangabe enthaltenes Gäste-/Arbeitszimmer.