Mehrfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.133 €/m²

8 Zimmer  •  211 m²  •  508 m² Grundstück

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Breithardt, Hohenstein / Breithardt (65329)

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Solides Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und bietet mit drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Wohnsituation & Aufteilung

Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils großzügig geschnitten und nahezu identisch in ihrer Grundfläche. Durch nachträgliche Anbauten wurde die Nutzfläche zusätzlich erweitert:

EG: Terrasse und Wintergarten
OG: Holzbalkon

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad - ideal für ein bis zwei Personen.

Ausstattung & Modernisierungen

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden konsequent durchgeführt:

2008: Fassadendämmung und Neuanstrich
2009: Erneuerung der Fensterverglasung
2020: Neue Heizungsanlage im Dachgeschoss
EG & OG: Bäder vollständig saniert
DG: Dusche modernisiert

Zusätzliche Nutzflächen & Außenanlagen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschkeller stehen weitere praktische Abstellräume zur Verfügung.

Zum Objekt gehören außerdem:

Zwei Kellergaragen mit angrenzendem Geräteraum
Ein großes Gartenhaus
Ein Doppelcarport (Baujahr 1995)
Ein schön angelegter, großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern
Eine 7.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung

Da die Wohnungen aktuell bewohnt sind, bitten wir um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 92.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen