Wer viel Wohnraum für sein Wohnglück sucht, wird hier auf 2 Etagen plus Vollkeller im Untergeschoß fündig. Große lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß (ca. 141 m²) mit sonniger Ausrichtung. Einliegerwohnung im Dachgeschoß (67 m²) mit großem Bad und Loggia. Das Wohnhaus hatten wir 2003 erworben und vor Einzug umfangreich saniert. Dabei wurde im Erdgeschoß ein Raumkonzept eines modernen Bungalows realisiert. 2017 hatten wir von Öl auf Gas umgestellt und eine Vissmann Gas-Brennwertheizung einbauen lassen. Zum schlechten Wert im Energieausweis kommt es vorrangig durch die stets hohe Raumtemperatur von 25°/26°C bei offenstehenden Zimmertüren meiner Eltern. Viel Platz und Räume bietet letztlich noch das Untergeschoss (150 m²) mit einem separat von außen zugänglichen Teil mit 2 Zimmer und Duschbad (57m²). Das Haus bietet der zukünftigen Eigentümerfamilie viel Potential. Gerade im derzeitigen Gebäudezustand. Hierzu lesen Sie bitte meine Informationen unter Bemerkung zur Ausstattung. Der Kaufpreis basiert auf folgende Werte: Grundstück 818 m² x 260€/m² = 212.680 €, Wohnhaus 207m² x 1.650€m² = 341.550 €, (inkl. 50m² Doppelgarage) Nutzfläche UG 149 m² x 500€/m² = 74.500 € Kosten Einzugsbereit nach vorliegenden Angeboten (ohne Malerarbeiten) ca. 60.000 €
Merkmale
Bezug: sofort
818 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
555000 €555.000 €
2.674,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
585.525 €1
Kaufpreis
555.000 €
Kaufnebenkosten
30.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Bad Füssinger Ortskern / Kurzone 1 gelegen und dennoch sehr ruhig ist bei unserem Wohnhaus schon ein besonderes Merkmal. Das Wohnhaus liegt in einer sehr kleinen Sackgasse mit nur 6 Wohnhäuser, also kein Durchgangsverkehr. Die meisten Einrichtungen, wie z.B. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Rathaus, Bank, Therme 1, Kino oder auch Kurplatz und das schöne Füssinger Freibad können Sie bequem zu Fuß erreichen. Es war für uns immer ein besonderes Wohnen, so nah im Ortskern und trotzdem angenehm ruhig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
