Wer viel Wohn- und auch Nutzraum für sein Wohnglück sucht, wird hier auf 3 Etagen fündig. Große lichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoß mit schöner Südausrichtung und Blick zum Garten machen einfach Freude. Aber auch die erst 2021 zum Großteil modernisierte Einliegerwohnung im Dachgeschoß mit großem Bad und Loggia hat uns immer viel Wohnfreude geschenkt. Das Haus hatten meine Eltern 2003 erworben und vor Ihrem Einzug 2004 kernsaniert. Dabei wurde im Erdgeschoß ein Raumkonzept eines modernen Bungalows realisiert. 2 Schlafzimmer im Erdgeschoß erhielten dabei jeweils ein separates Duschbad. Durch die Vergrößerung der schon vorhandenen großen Doppelgarage entstand ein zusätzlicher innenliegender Hauszugang, direkt in den Hauswirtschaftstrakt des Hauses. Seit erst 2017 sorgt eine Vissmann Gas-Brennwertheizung für Wärme und Warmwasser. Da meine Eltern in ihrem hohen Alter auf Wärme (Temperatur im Wohnbereich, stets 25°/26°C bei offenstehenden Zimmertüren) nicht verzichten wollten, resultiert hieraus leider auch der Wert im Energieausweis. Viel Platz und Räume bietet letztlich noch das Untergeschoss mit einem zusätzlich separat von außen zugänglichen Teil mit 2 Zimmer. Das Haus bietet der zukünftigen Familie viel Potential zum Wohnen und mehr. Bei dem Verkaufspreis beziehen wir uns auf den 2025 extern ermittelten Sachwert eines Immobilienbüros aus Bad Füssing.
Merkmale
Bezug: sofort
818 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
557000 €557.000 €
2.683,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
587.635 €1
Kaufpreis
557.000 €
Kaufnebenkosten
30.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.355 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Bad Füssinger Ortskern / Kurzone 1 gelegen und dennoch sehr ruhig ist bei unserem Wohnhaus schon ein besonderes Merkmal. Das Wohnhaus liegt in einer sehr kleinen Sackgasse mit nur 6 Wohnhäuser, also kein Durchgangsverkehr. Die meisten Einrichtungen, wie z.B. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Rathaus, Bank, Therme 1, Kino oder auch Kurplatz und das schöne Füssinger Freibad können Sie bequem zu Fuß erreichen. Es war für uns immer ein besonderes Wohnen, so nah im Ortskern und trotzdem angenehm ruhig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
