Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €

4.361 €/m²

6 Zimmer  •  133 m²  •  738 m² Grundstück

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Asselheim, Grünstadt / Asselheim (67269)

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Das Einfamilienhaus wurde 1980 von der Fertighausfirma Wenzel in eingeschossiger Holzständerbauweise errichtet und eignet sich ideal für komfortables, altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche wesentlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und ermöglichen ein barrierearmes Leben ohne tägliches Treppensteigen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzflächen.

Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, eine Sauna, ein modernes Duschbad sowie ein separates Schlaf- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Diese Bereiche eignen sich hervorragend für Besuch, Pflegepersonal, Homeoffice oder Hobbys und bieten zugleich einen angenehmen räumlichen Abstand zum Hauptwohnbereich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und stellt eine attraktive Ausbaureserve, beispielsweise für betreutes Wohnen im Familienverbund oder eine Pflegekraft, dar.

Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und einladend. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Moderne Spanndecken im Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein ruhiges, harmonisches Raumgefühl. Der zentrale Wohnbereich wird durch ein Kaminzimmer mit Kaminofen ergänzt, das besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.

Ein besonderer Komfortfaktor ist das 2024 vollständig erneuerte Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen, großzügigen Dusche, moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Materialien speziell auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens abgestimmt ist. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Ebenfalls 2024 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, die auf Wunsch übernommen werden kann und kurze Wege sowie komfortables Arbeiten ermöglicht.

Vom Wohnbereich aus gelangt man stufenlos auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein außenliegender Kaminofen schafft auch hier eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung. Die im Jahr 2024 erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, elektrisch betriebenen Rollläden sowie die neue Hauseingangstür erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. Die unterkellerte Doppelgarage mit neuen elektrischen Sektionaltoren bietet zusätzlichen Stauraum und bequemes, witterungsgeschütztes Parken.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus altersgerechtem Wohnen, Komfort, Privatsphäre und Zukunftsperspektive: https://immotas.de/de/immobilie/komfortables-einfamilienhaus-fuer-ruhiges-wohnen-auf-einer-ebene-in-gruenstadt-asselheim-4c915ae4

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 133.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert